ユニアルス江坂サウスプレジオ
大阪府吹田市南吹田5丁目24-23 | 築20年 | 31戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20102013201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の43.6万/㎡から2021年は46.1万/㎡へ、11年間で5.7%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.7万円/㎡
レンジ
61.3〜92.0万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.911
補正係数 ×1.911
代表面積 67.95㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,285万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 4,285万 | 3,725万 | 4,975万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.2万円で、1-3階（36.1万円）と比べて6.1万円（+16.9%）高くなっています。
1-3階
3件
36.1万/㎡
8階以上
7件
42.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市南吹田5丁目24-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年7月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 62.90m² ～ 84.00m² |
| 分譲会社 | 谷安建物 ユニ・アルス |
| 施工会社 | 大舞工業 谷安組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
🚉
徒歩9分
豊津駅
阪急千里線 / 田川線
学区情報
小学校
吹田南小学校
中学校
第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニアルス江坂サウスプレジオ | 2006 | 31戸 | 48.3万 | 3,280万 |
| プロパレス江坂南レジグランツ | 2007 | 23戸 | 56.0万 | 3,630万 |
| セントラル江坂イースト | 2004 | 32戸 | 44.6万 | 3,230万 |
| ファミリーコーポ江坂 | 1978 | 40戸 | 36.2万 | 2,280万 |
| エスリード江坂グランツ | 2018 | 45戸 | 77.2万 | 1,800万 |
| クリスタルグランツ江坂広芝町 | 2013 | 70戸 | 81.2万 | 5,480万 |
| プラウド江坂サウスマーク | 2011 | 67戸 | 69.2万 | 4,680万 |
| セントファミーユ江坂ルアーブル | 2001 | 30戸 | 32.8万 | 3,380万 |
| プレサンス江坂クォーレ | 2022 | 52戸 | 83.0万 | 1,890万 |
| グランアッシュ江坂 | 2020 | 97戸 | 91.8万 | 4,880万 |
| ローレルコート江坂 | 2012 | 62戸 | 74.2万 | 4,180万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.6万 | 39.6万 | 33.9万 | 37.8万 | 37.8万 | 39.1万 | - | 46.1万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.27万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.86万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.79万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.13万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 37.75万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 37.75万/㎡ |
| 2013年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.3万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.5万/㎡ |
| 2012年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.59万/㎡ |
| 2010年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,960万 | 43.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,505円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。