サンヴェール千里山アネックス
大阪府吹田市千里山高塚31-12 | 築27年 | 41戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2016201820192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の32.4万/㎡から2026年は56.1万/㎡へ、10年間で73.5%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では63.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の118,500円から2022年には110,000円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.7万円/㎡
レンジ
47.4〜58.0万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.313
補正係数 ×1.313
代表面積 70.91㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,466万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,466万 | 3,165万 | 3,980万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市千里山高塚31-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 70.91m² ～ 93.09m² |
| 分譲会社 | 大和土地建物 |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
千里山駅
阪急千里線
学区情報
小学校
千里第二小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンヴェール千里山アネックス | 1999 | 41戸 | 56.1万 | 3,980万 |
| アンビエント千里山 | 1996 | 46戸 | 41.1万 | 2,980万 |
| グランシティオ南千里 | 1997 | 37戸 | 42.9万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション千里山 | 1988 | 118戸 | 32.4万 | 2,280万 |
| ステイツ千里山南が丘 | 1995 | 29戸 | 50.3万 | 3,580万 |
| ステイツ千里山東プロムナードデュオ | 1997 | 27戸 | 48.3万 | 3,580万 |
| セレッソコート千里山ツインヒルズ弐番館 | 2003 | 21戸 | 45.7万 | 3,480万 |
| サンマンションアトレ千里山アルクレール | 2003 | 82戸 | 59.9万 | 4,350万 |
| サンメゾン千里山 | 2003 | 23戸 | 43.3万 | 3,480万 |
| セレッソコート千里山ツインヒルズ壱番館 | 2003 | 58戸 | 69.0万 | 6,900万 |
| エクセレンス千里山 | 1983 | 79戸 | 33.5万 | 2,500万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.4万 | 34.3万 | 31.0万 | 56.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.13万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.04万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.71万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.98万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額105,864円。4LDKなら月額117,333円が相場です。
3LDK
90,000〜115,000円
105,864円
4LDK
112,000〜125,000円
117,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
24件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 102,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 102,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 103,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 103,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,510円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 102,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 102,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,510円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 115,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 112,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,386円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。