セレッソコート千里山ツインヒルズ弐番館
大阪府吹田市千里山高塚6-18 | 築23年 | 21戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201420152021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.5万/㎡から2024年は45.7万/㎡へ、10年間で25.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.0万円/㎡
レンジ
44.8〜67.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.395
補正係数 ×1.395
代表面積 91.53㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の36%・10件）で、平均5,805万円です。4LDKが最も高く平均5,810万円、3SLDKは平均4,767万円です。
３ＬＤＫ
4,847万
10件
４ＬＤＫ
5,805万
10件
3SLDK
4,767万
3件
4LDK
5,810万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 4,847万 | 3,777万 | 5,391万 |
| ４ＬＤＫ | 10件 | 5,805万 | 4,223万 | 7,869万 |
| 3SLDK | 3件 | 4,767万 | 4,600万 | 4,850万 |
| 4LDK | 5件 | 5,810万 | 4,556万 | 7,544万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.2万円で、1-3階（42.5万円）と比べて0.7万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
42.5万/㎡
4-7階
2件
43.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市千里山高塚6-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年9月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 73.50m² ～ 115.40m² |
| 分譲会社 | さくら不動産 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
千里山駅
阪急千里線
学区情報
小学校
千里第二小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セレッソコート千里山ツインヒルズ弐番館 | 2003 | 21戸 | 45.7万 | 3,480万 |
| サンマンションアトレ千里山アルクレール | 2003 | 82戸 | 59.9万 | 4,350万 |
| サンメゾン千里山 | 2003 | 23戸 | 43.3万 | 3,480万 |
| セレッソコート千里山ツインヒルズ壱番館 | 2003 | 58戸 | 69.0万 | 6,900万 |
| シエリアシティ千里山 ゲートテラス | 2021 | 134戸 | 73.6万 | 5,690万 |
| シエリアシティ千里山ガーデンテラス | 2022 | 71戸 | 70.1万 | 4,980万 |
| シエリアシティ千里山 | 2021 | 462戸 | 77.7万 | 5,880万 |
| エクセレンス千里山 | 1983 | 79戸 | 33.5万 | 2,500万 |
| ウェリス千里山レジデンス | 2014 | 54戸 | 70.4万 | 6,080万 |
| シエリアシティ千里山ブルームテラス | 2021 | 138戸 | 77.2万 | 7,180万 |
| アトラス千里山星が丘 | 2013 | 20戸 | 68.0万 | 5,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 36.5万 | 39.7万 | 46.8万 | 43.5万 | 46.7万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.67万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,280万 | 46.73万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.49万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 42.39万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 42.39万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 46.77万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.21万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,580万 | 39.69万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 36.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。