サンマンションアトレ千里山アルクレール
大阪府吹田市千里山高塚7-9 | 築23年 | 82戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920142017201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.6万/㎡から2025年は58.7万/㎡へ、16年間で56.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では43.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万
201320142015201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の142,000円から2021年には150,000円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.0万円/㎡
レンジ
44.8〜67.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.395
補正係数 ×1.395
代表面積 84.69㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の43%・12件）で、平均5,938万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,938万円、3LDKは平均4,635万円です。
３ＬＤＫ
4,872万
9件
４ＬＤＫ
5,938万
12件
3LDK
4,635万
4件
4LDK
5,774万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 4,872万 | 3,777万 | 5,391万 |
| ４ＬＤＫ | 12件 | 5,938万 | 4,464万 | 7,869万 |
| 3LDK | 4件 | 4,635万 | 4,180万 | 5,433万 |
| 4LDK | 3件 | 5,774万 | 5,602万 | 5,901万 |
階数別の㎡単価
1-5階
3件
51.5万/㎡
6-10階
5件
47万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市千里山高塚7-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年12月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 72.67m² ～ 107.48m² |
| 分譲会社 | 三交不動産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
千里山駅
阪急千里線
学区情報
小学校
千里第二小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンマンションアトレ千里山アルクレール | 2003 | 82戸 | 59.9万 | 4,350万 |
| セレッソコート千里山ツインヒルズ弐番館 | 2003 | 21戸 | 45.7万 | 3,480万 |
| セレッソコート千里山ツインヒルズ壱番館 | 2003 | 58戸 | 69.0万 | 6,900万 |
| サンメゾン千里山 | 2003 | 23戸 | 43.3万 | 3,480万 |
| シエリアシティ千里山 ゲートテラス | 2021 | 134戸 | 73.6万 | 5,690万 |
| シエリアシティ千里山ガーデンテラス | 2022 | 71戸 | 70.1万 | 4,980万 |
| シエリアシティ千里山 | 2021 | 462戸 | 77.7万 | 5,880万 |
| エクセレンス千里山 | 1983 | 79戸 | 33.5万 | 2,500万 |
| シエリアシティ千里山ブルームテラス | 2021 | 138戸 | 77.2万 | 7,180万 |
| ウェリス千里山レジデンス | 2014 | 54戸 | 70.4万 | 6,080万 |
| アトラス千里山星が丘 | 2013 | 20戸 | 68.0万 | 5,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2014 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 56.3万 | 58.7万 |
| 4LDK | 37.5万 | 39.0万 | 41.8万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,350万 | 59.86万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.53万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,080万 | 57万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.66万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.98万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,180万 | 41.78万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.05万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額154,143円。
3LDK
142,000〜170,000円
154,143円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,037円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 149,000円 | 2,050円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,211円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,210円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 142,000円 | 1,954円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。