メゾン南千里シェプレ
大阪府吹田市千里山竹園2丁目8-4 | 築23年 | 67戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920122016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.1万/㎡から2026年は56.4万/㎡へ、17年間で56.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では32.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.1万円/㎡
レンジ
63.1〜77.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.748
補正係数 ×1.748
代表面積 75.95㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・19件）で、平均4,045万円です。4LDKが最も高く平均5,069万円、2LDKは平均3,495万円です。
2LDK
3,495万
3件
3LDK
4,045万
19件
4LDK
5,069万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,495万 | 2,992万 | 3,982万 |
| 3LDK | 19件 | 4,045万 | 3,180万 | 5,600万 |
| 4LDK | 6件 | 5,069万 | 4,350万 | 6,186万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は39.0万円で、1-5階（38.7万円）と比べて0.3万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
14件
38.7万/㎡
6-10階
14件
39万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市千里山竹園2丁目8-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年7月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 62.07m² ～ 88.30m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
千里山駅
阪急千里線
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徒歩13分
南千里駅
阪急千里線
学区情報
小学校
桃山台小学校
中学校
竹見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン南千里シェプレ | 2003 | 67戸 | 56.4万 | 4,980万 |
| デリード南千里 | 1997 | 40戸 | 43.5万 | 3,180万 |
| フィールガーデン南千里 | 2018 | 214戸 | 70.7万 | 5,680万 |
| アンビエント千里山西 | 2002 | 39戸 | 38.5万 | 3,480万 |
| 南千里ガーデンズ | 1982 | 45戸 | 33.1万 | 2,750万 |
| ユニーブル南千里 | 2001 | 26戸 | 41.6万 | 2,780万 |
| イニシア桃山台 | 2016 | 130戸 | 63.2万 | 4,740万 |
| アービング南千里ツインコートウエスト | 2011 | 41戸 | 44.8万 | 3,280万 |
| アービング南千里ツインコートイースト | 2011 | 23戸 | 43.5万 | 3,180万 |
| アービング南千里ツインコート | 2011 | 64戸 | 45.2万 | 3,480万 |
| 南千里コーポラス | 1971 | 42戸 | 19.4万 | 830万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 40.7万 | - | - | - | 43.0万 | - | 56.4万 |
| 3LDK | 38.6万 | - | - | 42.8万 | 52.9万 | 42.5万 | 40.2万 | - |
| 2LDK | - | - | 36.3万 | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.4万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.17万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,800万 | 43.04万/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.91万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 47.04万/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.92万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.27万/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,630万 | 46.37万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 36.25万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.67万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,488万 | 40.09万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.96万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 36.87万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 39.03万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 36.87万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 38.85万/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.61万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,400万 | 38.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.13万/㎡ |
| 2014年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,300万 | 37.38万/㎡ |
| 2012年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 30.41万/㎡ |
| 2012年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.26万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 34.64万/㎡ |
| 2011年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,930万 | 35.26万/㎡ |
| 2011年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.09万/㎡ |
| 2010年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.04万/㎡ |
| 2009年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.28万/㎡ |
| 2009年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。