TATディナスティ吹田内本町
大阪府吹田市内本町2丁目12-20 | 築27年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.3万/㎡から2023年は42.7万/㎡へ、9年間で36.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.1万円/㎡
レンジ
63.1〜77.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.748
補正係数 ×1.748
代表面積 60.7㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,162万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,162万 | 2,725万 | 3,656万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は39.0万円で、1-5階（37.5万円）と比べて1.5万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
6件
37.5万/㎡
6-10階
4件
39万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市内本町2丁目12-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 60.32m² ～ 63.64m² |
| 分譲会社 | タツト・建設 アークジャパン |
| 施工会社 | 日本鋪道 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
吹田駅
JR京都線 / 阪急千里線
学区情報
小学校
吹田第一小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| TATディナスティ吹田内本町 | 1999 | 20戸 | 42.7万 | 2,590万 |
| 内本町コーポ | 1978 | 32戸 | 35.4万 | 1,980万 |
| コーポ栄 | 1979 | 10戸 | 15.4万 | 820万 |
| セントラルステージ吹田内本町 | 2007 | 27戸 | 53.4万 | 3,480万 |
| パルメーラ吹田 | 2002 | 27戸 | 57.8万 | 3,780万 |
| アービング吹田 | 2006 | 36戸 | 72.4万 | 5,080万 |
| イニシア吹田 | 2025 | 83戸 | 98.9万 | 6,480万 |
| ラウムズ吹田内本町 | 2002 | 18戸 | 43.9万 | 1,800万 |
| ローズペアマンションＡ棟 | 1973 | 36戸 | - | - |
| ザステイツ吹田 | 2000 | 86戸 | 51.4万 | 3,880万 |
| ザステイツ吹田サツキ | 2000 | 86戸 | 58.2万 | 4,080万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.3万 | 35.0万 | 39.8万 | 39.5万 | 35.9万 | 42.7万 | 42.7万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 42.67万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 42.67万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.92万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.46万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.86万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.22万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.22万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,220万 | 35.05万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,220万 | 34.89万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 31.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。