ライオンズ南千里マスターハウス
大阪府吹田市佐竹台1丁目2-16 | 築11年 | 124戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の58.9万/㎡から2024年は72.8万/㎡へ、9年間で23.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万23万20万17万14万
2019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の174,000円から2023年には203,200円へ、16.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.1万円/㎡
レンジ
61.6〜102.6万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×2.046
補正係数 ×2.046
代表面積 80.03㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・17件）で、平均5,740万円です。2SLDKが最も高く平均7,048万円、3LDKは平均5,740万円です。
2SLDK
7,048万
6件
3SLDK
5,932万
10件
3LDK
5,740万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 7,048万 | 5,543万 | 8,202万 |
| 3SLDK | 10件 | 5,932万 | 5,543万 | 6,198万 |
| 3LDK | 17件 | 5,740万 | 4,998万 | 7,247万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.2万円で、1-3階（58.1万円）と比べて7.1万円（+12.2%）高くなっています。
1-3階
8件
58.1万/㎡
4-7階
10件
61.2万/㎡
8階以上
16件
65.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市佐竹台1丁目2-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年9月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 124戸 |
| 専有面積 | 65.52m² ～ 114.20m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
南千里駅
阪急千里線
学区情報
小学校
吹田市立佐竹台小学校
中学校
吹田市立高野台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ南千里マスターハウス | 2015 | 124戸 | 70.9万 | 5,680万 |
| プレミスト千里佐竹台 | 2012 | 86戸 | 66.4万 | 4,680万 |
| パークホームズ千里佐竹台 | 2010 | 28戸 | 50.1万 | 3,580万 |
| ブランズ南千里 | 2010 | 125戸 | 90.8万 | 7,280万 |
| サンクタス南千里 | 2003 | 53戸 | 68.7万 | 6,480万 |
| ライオンズ南千里佐竹台グランハート | 2012 | 323戸 | 73.6万 | 6,180万 |
| ライオンズ南千里佐竹台グランハートスカイヴィラ | 2011 | 181戸 | 72.8万 | 4,980万 |
| ライオンズ南千里佐竹台グランハートソレイユヴィラ | 2012 | 136戸 | 73.6万 | 6,180万 |
| ルサンク南千里ローレルコート | 2016 | 152戸 | 105.6万 | 7,980万 |
| プレミスト南千里 | 2010 | 179戸 | 79.7万 | 5,980万 |
| リーザス南千里 | 2007 | 290戸 | 91.6万 | 8,980万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
22件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | 57.0万 | - | - | 61.9万 | 66.1万 | 65.9万 | 70.9万 |
| 3LDK | 52.1万 | 59.7万 | 58.2万 | 59.7万 | 59.7万 | 61.4万 | 71.0万 | 74.6万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 68.6万 | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 10〜11階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 70.9万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.64万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 6,180万 | 68.14万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.99万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 67.14万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.33万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 6,390万 | 70.46万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.33万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 79.64万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.38万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,890万 | 65.13万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,850万 | 64.53万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 64.76万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,950万 | 61.86万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.28万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 70.32万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.71万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,950万 | 61.86万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.59万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 62.21万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 58.42万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 62.21万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 60.91万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.2万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,550万 | 55.78万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,550万 | 55.78万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,470万 | 59.53万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.67万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 52.81万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 51.44万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 58.85万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 58.85万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.47万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 58.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額174,857円。3LDKなら月額174,857円が相場です。
2SLDK
160,000〜241,000円
205,500円
3LDK
160,000〜214,000円
174,857円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
8件
20〜30万
3件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 241,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 241,000円 | 2,657円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 214,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,361円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 184,000円 | 2,555円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,247円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,304円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。