ライオンズ南千里佐竹台グランハートの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の54.7万/㎡から2025年は71.7万/㎡へ、8年間で31.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万20万18万16万14万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の153,750円から2025年には189,333円へ、23.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

76.7万円/㎡

レンジ

61.3〜92.0万円/㎡

市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.911

代表面積 76.2㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 687件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・51件）で、平均5,510万円です。4LDKが最も高く平均6,187万円、3LDKは平均5,510万円です。

3LDK

51件

5,510万

3SLDK

5件

5,961万

4LDK

5件

6,187万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	51件	5,510万	4,771万	6,384万
3SLDK	5件	5,961万	5,089万	6,623万
4LDK	5件	6,187万	5,825万	6,756万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.3万円で、1-3階（58.6万円）と比べて1.7万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

58.6万/㎡

17件

4-7階

59.2万/㎡

26件

8階以上

60.3万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市佐竹台1丁目5-10
築年月	2012年2月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	323戸
専有面積	66.56m² ～ 100.50m²
分譲会社	大京関電不動産長谷工コーポレーション
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南千里駅

阪急千里線

徒歩6分

🚉

桃山台駅

北大阪急行電鉄

徒歩18分

学区情報

小学校

佐竹台小学校

中学校

高野台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ南千里佐竹台グランハート	2012	323戸	73.6万	6,180万
ライオンズ南千里佐竹台グランハートスカイヴィラ	2011	181戸	72.8万	4,980万
ライオンズ南千里佐竹台グランハートソレイユヴィラ	2012	136戸	73.6万	6,180万
セレッソコート南千里佐竹台グランヒルズ	2004	118戸	65.2万	5,380万
パークホームズ千里佐竹台	2010	28戸	50.1万	3,580万
ライオンズマンション南千里	1980	27戸	36.4万	2,099万
シャンボール南千里	1979	9戸	-	-
ライオンズ南千里マスターハウス	2015	124戸	70.9万	5,680万
サンクタス南千里	2003	53戸	68.7万	6,480万
プレミスト千里佐竹台	2012	86戸	66.4万	4,680万
グランファースト千里桃山台５号棟	2011	133戸	76.4万	4,880万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

46件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	51.5万	56.6万	55.8万	58.3万	61.3万	64.4万	65.2万	71.7万
4LDK	-	54.9万	-	-	64.7万	-	63.1万	-
3SLDK	-	56.6万	54.3万	-	-	65.4万	-	-

全 62 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	6,180万	73.56万/㎡
2025年8月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,980万	72.75万/㎡
2025年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,880万	71.29万/㎡
2025年2月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	5,280万	69.3万/㎡
2024年9月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	5,680万	63.12万/㎡
2024年7月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	5,200万	68.25万/㎡
2024年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,490万	62.45万/㎡
2024年3月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	5,580万	64.63万/㎡
2024年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,695万	65.3万/㎡
2023年9月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.98万/㎡
2023年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,750万	66.07万/㎡
2023年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,860万	67.6万/㎡
2023年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	4,200万	61.36万/㎡
2023年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.31万/㎡
2023年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,880万	67.88万/㎡
2023年11月	1〜2階	3SLDK	65㎡〜	4,480万	65.44万/㎡
2022年9月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	4,700万	61.04万/㎡
2022年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.06万/㎡
2022年6月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	5,180万	63.43万/㎡
2022年5月	9〜10階	2SLDK	75㎡〜	4,380万	57.68万/㎡
2022年2月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	5,280万	64.66万/㎡
2022年1月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	5,080万	60.47万/㎡
2021年7月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	4,980万	57.68万/㎡
2021年7月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	4,880万	59.76万/㎡
2021年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.53万/㎡
2021年6月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	4,980万	57.68万/㎡
2021年2月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,340万	56.96万/㎡
2021年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,080万	56.75万/㎡
2021年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.06万/㎡
2020年8月	7〜8階	3SLDK	85㎡〜	4,780万	54.3万/㎡
2020年7月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.59万/㎡
2020年7月	7〜8階	3SLDK	85㎡〜	4,780万	54.3万/㎡
2020年4月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	4,380万	53.64万/㎡
2020年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,890万	54.11万/㎡
2020年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,130万	57.45万/㎡
2020年1月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.05万/㎡
2020年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.14万/㎡
2020年11月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,340万	56.96万/㎡
2019年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,998万	55.61万/㎡
2019年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.36万/㎡
2019年9月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	4,080万	52.99万/㎡
2019年8月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	4,380万	53.64万/㎡
2019年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,399万	61.19万/㎡
2019年6月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	4,380万	56.89万/㎡
2019年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,580万	63.71万/㎡
2019年4月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	4,690万	54.32万/㎡
2019年4月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	4,800万	52.86万/㎡
2019年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.45万/㎡
2019年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,580万	63.71万/㎡
2019年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,800万	54.92万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額168,057円。4LDKなら月額180,000円が相場です。

3LDK

168,057円

150,000〜210,000円

3SLDK

181,000円

165,000〜197,000円

4LDK

180,000円

180,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

41件

20〜30万

1件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,364円/㎡
2025年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,921円/㎡
2025年2月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	188,000円	2,345円/㎡
2024年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,563円/㎡
2024年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,562円/㎡
2024年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,647円/㎡
2024年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	169,000円	2,384円/㎡
2023年4月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,304円/㎡
2023年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,526円/㎡
2022年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,375円/㎡
2021年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,526円/㎡
2021年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,245円/㎡
2021年12月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,231円/㎡
2021年12月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,362円/㎡
2020年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,385円/㎡
2020年11月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	180,000円	2,068円/㎡
2020年10月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	180,000円	2,085円/㎡
2019年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,156円/㎡
2019年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,231円/㎡
2019年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,212円/㎡
2019年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,386円/㎡
2019年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,385円/㎡
2018年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,245円/㎡
2018年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,245円/㎡
2017年9月	9〜10階	3SLDK	85㎡〜	197,000円	2,238円/㎡
2017年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,175円/㎡
2017年11月	7〜8階	3SLDK	85㎡〜	165,000円	1,874円/㎡
2017年11月	9〜10階	3SLDK	85㎡〜	165,000円	1,874円/㎡
2017年11月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	165,000円	1,896円/㎡
2017年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,217円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。