ライオンズマンション南千里
大阪府吹田市佐井寺4丁目53-1 | 築46年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132015201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.4万/㎡から2025年は35.2万/㎡へ、12年間で115.0%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では56.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.4万円/㎡
レンジ
29.1〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.807
補正係数 ×0.807
代表面積 68.99㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・8件）で、平均2,163万円です。4SLDKが最も高く平均2,306万円、3DKは平均1,610万円です。
2LDK
1,817万
3件
2SLDK
1,958万
7件
3DK
1,610万
2件
3LDK
2,163万
8件
4SLDK
2,306万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,817万 | 1,614万 | 2,099万 |
| 2SLDK | 7件 | 1,958万 | 1,578万 | 2,273万 |
| 3DK | 2件 | 1,610万 | 1,580万 | 1,639万 |
| 3LDK | 8件 | 2,163万 | 1,636万 | 2,890万 |
| 4SLDK | 2件 | 2,306万 | 2,249万 | 2,363万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.2万円で、1-3階（21.0万円）と比べて8.2万円（+39.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
19件
21万/㎡
4-7階
4件
29.2万/㎡
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市佐井寺4丁目53-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年3月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 57.65m² ～ 97.77m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
南千里駅
阪急千里線
学区情報
小学校
吹田市立佐竹台小学校
中学校
吹田市立高野台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション南千里 | 1980 | 27戸 | 36.4万 | 2,099万 |
| シャンボール南千里 | 1979 | 9戸 | - | - |
| セレッソコート南千里佐竹台グランヒルズ | 2004 | 118戸 | 65.2万 | 5,380万 |
| ライオンズ南千里佐竹台グランハート | 2012 | 323戸 | 73.6万 | 6,180万 |
| ライオンズ南千里佐竹台グランハートスカイヴィラ | 2011 | 181戸 | 72.8万 | 4,980万 |
| ライオンズ南千里佐竹台グランハートソレイユヴィラ | 2012 | 136戸 | 73.6万 | 6,180万 |
| ユニライフ南千里１ | 1982 | 33戸 | 28.7万 | 1,750万 |
| パークホームズ千里佐竹台 | 2010 | 28戸 | 50.1万 | 3,580万 |
| オーキッド千里山 | 1996 | 17戸 | 33.6万 | 2,280万 |
| ユニーブル千里山西 | 2006 | 22戸 | 40.0万 | 3,280万 |
| グランファースト千里桃山台５号棟 | 2011 | 133戸 | 76.4万 | 4,880万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | - | 22.6万 | - | 27.4万 |
| 3LDK | - | 20.0万 | 20.0万 | 19.6万 | 17.8万 | - | - | 38.5万 |
| 2LDK | 15.7万 | 17.0万 | - | - | - | - | - | 36.4万 |
| 2SLDK | 15.4万 | 20.0万 | - | - | 21.8万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.41万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,698万 | 37.21万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.86万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,099万 | 36.41万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,899万 | 29.66万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.26万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.28万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,300万 | 22.56万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.46万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.91万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.91万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 17.83万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.01万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.57万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.01万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.01万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.01万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.01万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.66万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.21万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.67万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.66万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。