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クロスティ八尾南壱番館

大阪府八尾市若林町1丁目87 | 築35年 | 90戸

推定相場
クロスティ八尾南壱番館
最新データ
2025年9月
売買53件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.4万円。周辺エリア平均（20.3万円）を15.4%上回って、八尾市全体の平均（30.0万円）より22.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2013201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.4万/㎡から2025年は26.6万/㎡へ、12年間で13.6%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万14万11万8万
2014201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の94,600円から2017年には128,000円へ、35.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.7万円/㎡
レンジ
26.0〜43.4万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.031
代表面積 76.1㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 163件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・30件）で、平均2,258万円です。4SLDKが最も高く平均3,017万円、2LDKは平均1,728万円です。
2LDK
6件
1,728万
3LDK
30件
2,258万
4LDK
14件
2,754万
4SLDK
2件
3,017万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 1,728万 1,574万 1,940万
3LDK 30件 2,258万 1,761万 3,288万
4LDK 14件 2,754万 2,068万 3,303万
4SLDK 2件 3,017万 2,967万 3,066万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.5万円で、1-5階（24.8万円）と比べて4.7万円（+19.0%）高くなっています。
1-5階
24.8万/㎡
50件
6-10階
29.5万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府八尾市若林町1丁目87
築年月1991年7月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数90戸
専有面積64.23m² ～ 168.78m²
分譲会社新進不動産 鹿島建設
施工会社鹿島建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉
八尾南駅
大阪メトロ谷町線
徒歩3分

学区情報

小学校
大正小学校
中学校
大正中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クロスティ八尾南壱番館 1991 90戸 23.4万 1,780万
藤和ライブタウン八尾南 1993 75戸 27.2万 2,680万
八尾南ハウスＡ棟 1982 158戸 10.2万 790万
八尾南ハウス 1982 156戸 11.1万 850万
ライオンズマンション八尾南 1997 36戸 29.0万 1,850万
センチュリー八尾南 1989 75戸 26.6万 2,380万
コピアス八尾 1987 120戸 26.7万 1,780万
ビーバードルチェ八尾南 1986 30戸 23.0万 1,280万
グランコート八尾南 1996 39戸 23.6万 1,580万
ユニアルス平野プレジオ 2007 81戸 43.3万 2,750万
リバー平野ガーデンズ 2006 299戸 54.4万 3,780万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
3LDK 21.3万 25.6万 - 25.3万 24.4万 29.3万 27.8万 25.4万
4LDK 25.6万 - 20.3万 - - 24.7万 26.1万 28.5万
2LDK 20.4万 20.4万 - 22.7万 - - 25.0万 -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.02万/㎡
2025年6月 中層 4LDK 95㎡〜 2,780万 28.14万/㎡
2025年5月 中層 4LDK 95㎡〜 2,780万 28.14万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 75㎡〜 2,280万 28.55万/㎡
2025年2月 中層 4LDK 95㎡〜 2,880万 29.15万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 75㎡〜 1,890万 24.84万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.39万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 75㎡〜 1,850万 24.31万/㎡
2024年9月 中層 2LDK 60㎡〜 1,420万 22.11万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.91万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.02万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 75㎡〜 1,830万 24.05万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 75㎡〜 1,890万 24.84万/㎡
2024年7月 中層 4LDK 95㎡〜 2,280万 23.08万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.02万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 60㎡〜 1,650万 25.69万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 75㎡〜 2,450万 32.2万/㎡
2024年1月 中層 4LDK 95㎡〜 2,480万 25.1万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 60㎡〜 1,750万 27.25万/㎡
2024年12月 中層 4LDK 95㎡〜 2,980万 30.16万/㎡
2023年7月 中層 4LDK 95㎡〜 2,580万 26.11万/㎡
2023年6月 中層 4LDK 105㎡〜 2,998万 27.35万/㎡
2023年5月 中層 3SLDK 75㎡〜 2,490万 31.18万/㎡
2023年4月 中層 4LDK 95㎡〜 2,090万 21.16万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.39万/㎡
2023年3月 中層 4SLDK 105㎡〜 2,998万 27.35万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 75㎡〜 2,680万 33.56万/㎡
2023年1月 中層 4SLDK 105㎡〜 3,098万 28.27万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 75㎡〜 2,499万 32.84万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.3万/㎡
2023年11月 中層 4LDK 95㎡〜 2,280万 23.08万/㎡
2023年10月 中層 4LDK 95㎡〜 2,580万 25.85万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 75㎡〜 1,948万 24.4万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 75㎡〜 1,948万 24.4万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.39万/㎡
2021年12月 低層 2LDK 70㎡〜 1,600万 22.68万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.3万/㎡
2020年4月 低層 4LDK 95㎡〜 1,980万 20.28万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 75㎡〜 1,898万 24.95万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 90㎡〜 2,398万 26.17万/㎡
2018年1月 中層 2LDK 60㎡〜 1,310万 20.4万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 75㎡〜 1,350万 17.74万/㎡
2017年7月 低層 4LDK 90㎡〜 2,398万 26.17万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 75㎡〜 1,898万 24.95万/㎡
2017年11月 中層 2LDK 60㎡〜 1,310万 20.4万/㎡
2017年10月 低層 4LDK 95㎡〜 2,398万 24.95万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 75㎡〜 1,580万 19.79万/㎡
2015年9月 中層 3LDK 75㎡〜 1,550万 20.37万/㎡
2015年7月 低層 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.14万/㎡
2015年4月 中層 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.45万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額85,231円。5LDKなら月額133,250円が相場です。
3LDK
85,231円
75,000〜150,000円
4LDK
112,500円
100,000〜125,000円
5LDK
133,250円
128,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の37%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
7件
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年2月 中層 5LDK 125㎡〜 128,000円 1,003円/㎡
2016年9月 中層 5LDK 125㎡〜 135,000円 1,058円/㎡
2016年3月 中層 5LDK 125㎡〜 135,000円 1,058円/㎡
2016年11月 中層 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,117円/㎡
2015年9月 低層 4LDK 105㎡〜 125,000円 1,140円/㎡
2015年9月 中層 5LDK 125㎡〜 135,000円 1,058円/㎡
2015年8月 中層 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,051円/㎡
2015年4月 中層 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,117円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,039円/㎡
2015年2月 中層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,039円/㎡
2015年2月 低層 4LDK 95㎡〜 100,000円 1,012円/㎡
2015年11月 低層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,039円/㎡
2015年10月 低層 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,051円/㎡
2015年10月 低層 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,044円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 75㎡〜 83,000円 1,091円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,039円/㎡
2014年5月 中層 3LDK 75㎡〜 75,000円 986円/㎡
2014年5月 中層 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,183円/㎡
2014年3月 中層 3LDK 165㎡〜 150,000円 889円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。