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八尾南ハウス

大阪府八尾市若林町3丁目124、126-1 | 築44年 | 156戸

推定相場
八尾南ハウス
最新データ
2026年3月
売買49件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.1万円。周辺エリア平均（20.3万円）より45.2%低く、八尾市全体の平均（30.0万円）より63.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.7万/㎡から2026年は11.1万/㎡へ、13年間で5.3%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万5万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は66,000〜67,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.8万円/㎡
レンジ
16.4〜27.3万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×0.649
代表面積 77.31㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 163件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の96%・45件）で、平均1,046万円です。3LDKが最も高く平均1,046万円、4DKは平均916万円です。
3LDK
45件
1,046万
4DK
2件
916万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 45件 1,046万 534万 2,124万
4DK 2件 916万 891万 940万

階数別の㎡単価

1-2階
11.8万/㎡
11件
3階以上
10.3万/㎡
38件

物件概要

所在地大阪府八尾市若林町3丁目124、126-1
築年月1982年2月（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数156戸
専有面積51.84m² ～ 91.15m²
分譲会社住友不動産
施工会社竹中工務店
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉
八尾南駅
大阪メトロ谷町線
徒歩4分

学区情報

小学校
八尾市立大正小学校
中学校
八尾市立大正中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
八尾南ハウス 1982 156戸 11.1万 850万
八尾南ハウスＡ棟 1982 158戸 10.2万 790万
クロスティ八尾南壱番館 1991 90戸 23.4万 1,780万
ライオンズマンション八尾南 1997 36戸 29.0万 1,850万
ビーバードルチェ八尾南 1986 30戸 23.0万 1,280万
藤和ライブタウン八尾南 1993 75戸 27.2万 2,680万
センチュリー八尾南 1989 75戸 26.6万 2,380万
グランコート八尾南 1996 39戸 23.6万 1,580万
コピアス八尾 1987 120戸 26.7万 1,780万
ユニアルス平野プレジオ 2007 81戸 43.3万 2,750万
リバー平野ガーデンズ 2006 299戸 54.4万 3,780万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
46件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 10.0万 8.6万 9.3万 9.2万 10.9万 12.3万 11.0万 11.1万
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 75㎡〜 850万 11.11万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 75㎡〜 790万 10.22万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 70㎡〜 820万 11.14万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 75㎡〜 850万 10.83万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 75㎡〜 830万 10.74万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 75㎡〜 790万 10.15万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 90㎡〜 1,200万 13.17万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 75㎡〜 830万 10.74万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 75㎡〜 830万 10.74万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 70㎡〜 780万 10.6万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 70㎡〜 980万 13.32万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 75㎡〜 980万 12.9万/㎡
2023年4月 高層 4DK 110㎡〜 900万 8.15万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 70㎡〜 780万 10.6万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 70㎡〜 780万 10.6万/㎡
2023年1月 高層 4DK 110㎡〜 950万 8.61万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 75㎡〜 880万 11.39万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 70㎡〜 670万 9.11万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 70㎡〜 680万 9.24万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 70㎡〜 650万 8.83万/㎡
2021年6月 高層 3LDK 75㎡〜 540万 6.99万/㎡
2021年4月 高層 4SLDK 115㎡〜 1,475万 12.56万/㎡
2021年3月 高層 3LDK 80㎡〜 750万 9.34万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 80㎡〜 980万 12.2万/㎡
2020年8月 高層 3LDK 80㎡〜 750万 9.34万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 80㎡〜 850万 10.58万/㎡
2020年12月 高層 3LDK 75㎡〜 490万 6.3万/㎡
2020年12月 高層 3LDK 75㎡〜 640万 8.28万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 75㎡〜 780万 10.03万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 75㎡〜 780万 10.03万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 75㎡〜 850万 10.66万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 70㎡〜 690万 9.6万/㎡
2016年5月 低層 3LDK 75㎡〜 980万 12.68万/㎡
2016年4月 中層 3LDK 70㎡〜 900万 12.52万/㎡
2016年3月 高層 3LDK 70㎡〜 600万 8.15万/㎡
2016年3月 低層 3LDK 75㎡〜 980万 12.68万/㎡
2016年1月 中層 3LDK 70㎡〜 690万 9.6万/㎡
2015年7月 中層 3LDK 70㎡〜 750万 10.43万/㎡
2015年6月 高層 3LDK 70㎡〜 780万 11.01万/㎡
2015年4月 中層 3LDK 70㎡〜 930万 12.43万/㎡
2015年4月 低層 3LDK 75㎡〜 850万 11万/㎡
2015年3月 低層 3SLDK 75㎡〜 980万 12.27万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 80㎡〜 980万 12.2万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 70㎡〜 780万 11.01万/㎡
2014年12月 高層 3LDK 70㎡〜 780万 11.01万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 70㎡〜 890万 12.09万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 80㎡〜 1,150万 13.95万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 75㎡〜 790万 10.22万/㎡
2013年11月 高層 3LDK 70㎡〜 780万 11.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額72,640円。4LDKなら月額87,500円が相場です。
2LDK
62,250円
58,000〜70,000円
3LDK
72,640円
58,000〜88,000円
4LDK
87,500円
80,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
23件
8〜10万
9件
10〜15万
1件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 中層 3LDK 70㎡〜 67,000円 910円/㎡
2025年5月 中層 3LDK 70㎡〜 67,000円 931円/㎡
2024年7月 中層 3LDK 70㎡〜 73,000円 1,015円/㎡
2024年10月 高層 3LDK 70㎡〜 73,000円 1,015円/㎡
2024年10月 高層 3LDK 70㎡〜 65,000円 889円/㎡
2023年2月 中層 3LDK 70㎡〜 69,000円 937円/㎡
2022年2月 低層 2LDK 70㎡〜 62,000円 842円/㎡
2021年6月 中層 3LDK 75㎡〜 65,000円 862円/㎡
2021年4月 低層 3LDK 80㎡〜 87,000円 1,031円/㎡
2021年4月 低層 3LDK 75㎡〜 87,000円 1,125円/㎡
2021年3月 低層 3LDK 80㎡〜 88,000円 1,043円/㎡
2021年3月 低層 3LDK 75㎡〜 88,000円 1,138円/㎡
2021年1月 中層 3LDK 70㎡〜 73,000円 1,015円/㎡
2020年7月 中層 3LDK 75㎡〜 65,000円 862円/㎡
2020年7月 中層 3LDK 70㎡〜 73,000円 1,015円/㎡
2020年7月 中層 3LDK 75㎡〜 75,000円 995円/㎡
2019年8月 高層 4LDK 120㎡〜 85,000円 696円/㎡
2019年6月 高層 4LDK 120㎡〜 80,000円 655円/㎡
2019年6月 中層 3LDK 70㎡〜 73,000円 1,015円/㎡
2019年5月 中層 3LDK 70㎡〜 83,000円 1,154円/㎡
2019年2月 高層 4LDK 120㎡〜 85,000円 696円/㎡
2018年9月 高層 4LDK 120㎡〜 100,000円 819円/㎡
2018年5月 低層 3LDK 80㎡〜 87,000円 1,031円/㎡
2017年4月 高層 3LDK 75㎡〜 58,000円 750円/㎡
2017年4月 高層 3LDK 75㎡〜 70,000円 905円/㎡
2017年2月 中層 3LDK 70㎡〜 58,000円 806円/㎡
2016年5月 低層 2LDK 70㎡〜 58,000円 788円/㎡
2016年12月 中層 3LDK 70㎡〜 70,000円 973円/㎡
2016年11月 中層 3LDK 80㎡〜 69,000円 858円/㎡
2016年11月 中層 3LDK 70㎡〜 64,000円 890円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。