ダイアパレス八尾本町
大阪府八尾市本町5丁目4-4 | 築41年 | 52戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.9万/㎡から2025年は26.5万/㎡へ、10年間で26.5%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・11件）で、平均1,767万円です。2LDKが最も高く平均1,767万円、3LDKは平均1,415万円です。
2SDK
1,601万
3件
2LDK
1,767万
11件
3DK
1,520万
10件
3LDK
1,415万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 3件 | 1,601万 | 1,510万 | 1,743万 |
| 2LDK | 11件 | 1,767万 | 1,526万 | 2,105万 |
| 3DK | 10件 | 1,520万 | 1,288万 | 1,910万 |
| 3LDK | 3件 | 1,415万 | 1,314万 | 1,520万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.8万円で、1-3階（20.8万円）と比べて3.0万円（+14.4%）高くなっています。
1-3階
4件
20.8万/㎡
4-7階
9件
21.9万/㎡
8階以上
14件
23.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府八尾市本町5丁目4-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-05（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 52.50m² ～ 62.88m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
近鉄八尾駅
近鉄大阪線
学区情報
小学校
八尾市立八尾小学校
中学校
八尾市立成法中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス八尾本町 | 1985 | 52戸 | 25.6万 | 1,480万 |
| シャルマンフジスマート八尾本町エアー | 2017 | 38戸 | 50.6万 | 3,680万 |
| エクセレント八尾本町 | 2000 | 43戸 | 44.1万 | 2,880万 |
| 千栄ファミリーハイツ八尾 | 1980 | 10戸 | 12.4万 | 650万 |
| アルス八尾本町 | 2003 | 29戸 | 36.9万 | 2,690万 |
| 阪菱八尾ハイツ | 1975 | 59戸 | 26.4万 | 1,880万 |
| リエラ八尾本町 | 1996 | 51戸 | 33.1万 | 2,190万 |
| エスリード八尾本町 | 2005 | 30戸 | 44.1万 | 2,480万 |
| ウェリス八尾本町 | 2009 | 34戸 | 38.9万 | 3,280万 |
| エステムコート八尾セントレジデンス | 2017 | - | - | - |
| エスリード八尾駅前ザ・レジデンス | 2024 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,100万円 | 57.84㎡ | 36.3万円 | 2LDK | - | 南 |
八尾市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,145円 | 848 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,720円 | 641 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,262円 | 707 |
| 2LDK | 7.3万円 | 1,320円 | 756 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,192円 | 772 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 18.7万 | 18.7万 | 18.7万 | 24.4万 | 18.7万 | - | 26.3万 | 26.5万 |
| 2LDK | - | 18.7万 | - | 26.0万 | - | - | 28.4万 | - |
| 3LDK | - | - | - | - | 18.7万 | 22.2万 | 23.5万 | - |
| 2SDK | - | - | - | 24.3万 | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.32万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.59万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.75万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.29万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.54万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 28.99万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.17万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,030万 | 17.81万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,030万 | 18.71万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,030万 | 19.63万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 24.77万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 25.72万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.16万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.86万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.86万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.67万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.7万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.7万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.7万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.51万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 20.2万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.24万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.13万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 2SDK | 50㎡〜 | 990万 | 18.86万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額73,500円。
3DK
73,000〜74,000円
73,500円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | 10〜11階 | 3DK | 55㎡〜 | 74,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,210円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。