ヴェリテ山本駅前テラス
大阪府八尾市山本町南1丁目2-29 | 築12年 | 86戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の38.5万/㎡から2025年は49.9万/㎡へ、10年間で29.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.2万円/㎡
レンジ
49.7〜74.6万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.847
補正係数 ×1.847
代表面積 66.5㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 163件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・17件）で、平均3,647万円です。3LDKが最も高く平均3,647万円、2LDKは平均3,093万円です。
2LDK
3,093万
7件
3LDK
3,647万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,093万 | 2,474万 | 3,746万 |
| 3LDK | 17件 | 3,647万 | 2,632万 | 4,790万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
44.2万/㎡
4-7階
9件
46万/㎡
8階以上
10件
43.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府八尾市山本町南1丁目2-29 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年7月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 61.18m² ～ 80.08m² |
| 分譲会社 | 南海電気鉄道 南海不動産 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 南海ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
河内山本駅
近鉄大阪線 / 近鉄信貴線
学区情報
小学校
八尾市立南山本小学校
中学校
八尾市立曙川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェリテ山本駅前テラス | 2014 | 86戸 | 53.6万 | 3,280万 |
| サンメゾン山本ELDO | 2013 | 72戸 | 48.9万 | 3,360万 |
| 聖心第１ハイツ山本 | 1976 | 12戸 | 10.9万 | 590万 |
| メゾンドール八尾山本 | 2010 | 57戸 | 46.4万 | 3,380万 |
| ブランシエラ山本町南 | 2015 | 59戸 | 54.9万 | 3,780万 |
| リバーガーデン八尾山本 | 2018 | 78戸 | 56.6万 | 3,530万 |
| エスペラント21 | 1996 | 4戸 | 15.7万 | 1,180万 |
| ユニハイム八尾 | 2005 | 80戸 | 43.3万 | 2,780万 |
| グランアッシュ八尾山本 | 2023 | 68戸 | 72.1万 | 5,980万 |
| レックス八尾山本 | 1998 | 83戸 | 19.6万 | 1,280万 |
| ブランニード八尾桜ヶ丘1丁目 | 2024 | 48戸 | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 43.6万 | 40.9万 | 45.8万 | 49.9万 |
| 3LDK | - | 44.8万 | 42.3万 | 49.0万 | 41.0万 | 47.2万 | 44.8万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.11万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.11万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.62万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.54万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.04万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.26万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.18万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.13万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,660万 | 43.48万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.08万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 40.87万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.08万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.57万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.96万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,260万 | 49.03万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,930万 | 39.91万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.52万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 43.46万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.59万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.82万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.82万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 41.21万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.81万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 42.66万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。