サンメゾン山本ELDO
大阪府八尾市山本町南1丁目7-39 | 築13年 | 72戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201520182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の42.2万/㎡から2026年は48.9万/㎡へ、11年間で15.7%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.2万円/㎡
レンジ
49.7〜74.6万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.847
補正係数 ×1.847
代表面積 71.04㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 163件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・21件）で、平均3,953万円です。3LDKが最も高く平均3,953万円、2SLDKは平均3,653万円です。
2SLDK
3,653万
3件
3LDK
3,953万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,653万 | 3,509万 | 3,725万 |
| 3LDK | 21件 | 3,953万 | 3,117万 | 5,041万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.9万円で、1-3階（45.2万円）と比べて3.7万円（+8.2%）高くなっています。
1-3階
4件
45.2万/㎡
4-7階
8件
48.3万/㎡
8階以上
12件
48.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府八尾市山本町南1丁目7-39 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年1月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 63.97m² ～ 87.39m² |
| 分譲会社 | 三洋ホームズ |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 三洋ホームズコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
河内山本駅
近鉄大阪線 / 近鉄信貴線
学区情報
小学校
八尾市立南山本小学校
中学校
八尾市立曙川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンメゾン山本ELDO | 2013 | 72戸 | 48.9万 | 3,360万 |
| ヴェリテ山本駅前テラス | 2014 | 86戸 | 53.6万 | 3,280万 |
| 聖心第１ハイツ山本 | 1976 | 12戸 | 10.9万 | 590万 |
| メゾンドール八尾山本 | 2010 | 57戸 | 46.4万 | 3,380万 |
| ブランシエラ山本町南 | 2015 | 59戸 | 54.9万 | 3,780万 |
| リバーガーデン八尾山本 | 2018 | 78戸 | 56.6万 | 3,530万 |
| エスペラント21 | 1996 | 4戸 | 15.7万 | 1,180万 |
| ユニハイム八尾 | 2005 | 80戸 | 43.3万 | 2,780万 |
| グランアッシュ八尾山本 | 2023 | 68戸 | 72.1万 | 5,980万 |
| レックス八尾山本 | 1998 | 83戸 | 19.6万 | 1,280万 |
| ブランニード八尾桜ヶ丘1丁目 | 2024 | 48戸 | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.3万 | 44.5万 | 50.3万 | 46.2万 | 50.1万 | 48.6万 | 48.9万 | 48.9万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,360万 | 48.86万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,360万 | 48.86万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,360万 | 48.86万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 47.16万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.16万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.79万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 47.16万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜13階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.98万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜13階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.27万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.15万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 55.37万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.31万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 55.37万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.16万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 47.84万/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜13階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.84万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.15万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.77万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.25万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.09万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.15万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.68万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,852円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。