メゾンドール八尾山本

大阪府八尾市山本町南1丁目7-18 | 築16年 | 57戸

推定相場

メゾンドール八尾山本

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20142017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の44.9万/㎡から2023年は47.7万/㎡へ、9年間で6.2%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

2013201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は135,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

62.2万円/㎡

レンジ

49.7〜74.6万円/㎡

市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.847

代表面積 77.1㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 163件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・14件）で、平均4,306万円です。4LDKが最も高く平均5,084万円、3LDKは平均4,306万円です。

3LDK

14件

4,306万

4LDK

5件

5,084万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	4,306万	2,850万	7,429万
4LDK	5件	5,084万	4,136万	7,429万

階数別の㎡単価

1-3階

47.3万/㎡

8件

4-7階

46.4万/㎡

2件

8階以上

44.2万/㎡

11件

物件概要

所在地	大阪府八尾市山本町南1丁目7-18
築年月	2010年9月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	57戸
専有面積	62.22m² ～ 85.50m²
分譲会社	クボタメゾン
施工会社	フジタ
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉

河内山本駅

近鉄大阪線 / 近鉄信貴線

徒歩2分

学区情報

小学校

南山本小学校

中学校

曙川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンドール八尾山本	2010	57戸	46.4万	3,380万
聖心第１ハイツ山本	1976	12戸	10.9万	590万
サンメゾン山本ELDO	2013	72戸	48.9万	3,360万
ヴェリテ山本駅前テラス	2014	86戸	53.6万	3,280万
ブランシエラ山本町南	2015	59戸	54.9万	3,780万
リバーガーデン八尾山本	2018	78戸	56.6万	3,530万
エスペラント21	1996	4戸	15.7万	1,180万
グランアッシュ八尾山本	2023	68戸	72.1万	5,980万
レックス八尾山本	1998	83戸	19.6万	1,280万
ユニハイム八尾	2005	80戸	43.3万	2,780万
ローレルコート高安	2011	58戸	42.7万	3,480万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023
3LDK	43.6万	-	45.6万	44.3万	43.0万	46.3万	49.6万	46.5万
4LDK	48.9万	42.5万	-	-	-	-	-	50.1万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,100万	42.59万/㎡
2023年7月	低層	4LDK	85㎡〜	4,180万	48.9万/㎡
2023年4月	低層	4LDK	85㎡〜	4,380万	51.23万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.43万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.81万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.18万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.43万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.72万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.29万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	85㎡〜	3,680万	43.04万/㎡
2018年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,780万	39.72万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	85㎡〜	3,900万	45.62万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	85㎡〜	3,680万	43.04万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	85㎡〜	3,900万	45.62万/㎡
2016年8月	高層	4LDK	75㎡〜	3,280万	42.55万/㎡
2016年2月	高層	4LDK	75㎡〜	3,280万	42.55万/㎡
2016年1月	高層	3SLDK	85㎡〜	3,790万	44.33万/㎡
2014年9月	高層	4LDK	85㎡〜	4,180万	48.9万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.94万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	85㎡〜	4,180万	48.9万/㎡
2014年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額135,000円。4LDKなら月額142,500円が相場です。

3LDK

135,000円

135,000〜135,000円

4LDK

142,500円

130,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,854円/㎡
2017年5月	中層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,854円/㎡
2016年5月	中層	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,601円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,854円/㎡
2016年2月	中層	4LDK	80㎡〜	155,000円	1,909円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,854円/㎡
2013年12月	中層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,854円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。