私部西の一戸建て相場
大阪府交野市私部西 | 76件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,901。木造（3,932）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
4,901
木造
64件
3,932
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,723
80〜100㎡
25件
2,942
100〜120㎡
31件
2,854
120〜150㎡
7件
2,942
150㎡以上
7件
15,528
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大198%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
42件
2,876
6〜8m
19件
3,463
8m以上
13件
8,562
平均㎡単価
26.5
前年比 ▼32.9%
平均価格
3,661
取引実績
76件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
36万
24万
'08'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
23
築11-15年
17
築16-20年
20
築21-25年
16
築26-30年
23
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,271
7件
４ＬＤＫ
2,680
5件
５ＤＫ
1,150
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
４ＤＫ
1,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第4四半期
4,700円
90㎡〜
52.2
2025年第3四半期
1,100円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2025年第2四半期
1,400円
50㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.0
2025年第2四半期
1,700円
95㎡〜
・４ＤＫ
17.9
2025年第2四半期
1,500円
90㎡〜
16.7
2025年第1四半期
2,200円
85㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
25.9
2025年第1四半期
2,000円
155㎡〜
・５ＤＫ
12.9
2024年第4四半期
4,600円
105㎡〜
43.8
2024年第4四半期
5,200円
210㎡〜
24.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（交野市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+211人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,055 | - |
| 2016 | 77,876 | - |
| 2018 | 77,901 | +112 |
| 2020 | 77,614 | +98 |
| 2022 | 77,363 | +205 |
| 2023 | 77,272 | +299 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
交野市の一戸建てマップ
交野市内のエリアランキング
私部西は交野市内26地区中4位（上位85%）。
単価26.5。
1つ上の星田北とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）