倉治の土地相場
大阪府交野市倉治 | 109件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が94,259円高くなります。
4m未満
12件
13万/坪
4〜6m
32件
17万/坪
6〜8m
26件
20万/坪
8m以上
28件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて71%の差があります。
長方形
7件
24万/坪
台形
3件
22万/坪
ほぼ長方形
44件
20万/坪
ほぼ整形
12件
16万/坪
ほぼ台形
9件
16万/坪
ほぼ正方形
5件
14万/坪
不整形
29件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
西
8件
23万/坪
北
19件
20万/坪
北東
11件
20万/坪
南
22件
19万/坪
北西
10件
17万/坪
南東
9件
17万/坪
南西
12件
17万/坪
東
7件
14万/坪
接面道路無
11件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
9件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
32.8/坪
9.9/㎡
前年比 ▼44.2%
平均価格
2,597
取引実績
109件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万68万45万22万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪14万円へ、17年間で58.2%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
950円
67坪〜（220㎡〜）
14.3/坪
2024年第3四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2024年第2四半期
100円
9坪〜（30㎡〜）
11.0/坪
2024年第2四半期
3,000円
160坪〜（530㎡〜）
18.7/坪
2024年第1四半期
2,000円
121坪〜（400㎡〜）
16.5/坪
2024年第1四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2024年第1四半期
2,900円
54坪〜（180㎡〜）
53.3/坪
2023年第4四半期
3,200円
57坪〜（190㎡〜）
55.7/坪
2023年第4四半期
7,500円
139坪〜（460㎡〜）
53.9/坪
2023年第3四半期
5,500円
139坪〜（460㎡〜）
39.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（交野市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+211人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,055 | - |
| 2016 | 77,876 | - |
| 2018 | 77,901 | +112 |
| 2020 | 77,614 | +98 |
| 2022 | 77,363 | +205 |
| 2023 | 77,272 | +299 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
交野市の土地マップ
交野市内のエリアランキング
倉治は交野市内21地区中12位（上位43%）。
坪単価32.8/坪。
1つ上の私市とは8%の差。
中価格帯（8〜14位）
倉治周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 交野市倉治７丁目１３８５番１４ | 12.7/㎡ | +1.6% | 住宅 | 津田 900m |
| 交野市倉治３丁目８８０番７ | 10.5/㎡ | +1.0% | 住宅 | 津田 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）