ライオンズ首里マークスフォート
沖縄県那覇市首里平良町1丁目29 | 築11年 | 39戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20182019202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の54.2万/㎡から2025年は64.4万/㎡へ、7年間で18.9%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.4万円/㎡
レンジ
55.8〜93.0万円/㎡
市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×1.335
補正係数 ×1.335
代表面積 77.31㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均4,826万円です。3LDKが最も高く平均4,826万円、2LDKは平均4,397万円です。
３ＬＤＫ
4,439万
2件
2LDK
4,397万
2件
3LDK
4,826万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 4,439万 | 3,877万 | 5,000万 |
| 2LDK | 2件 | 4,397万 | 4,378万 | 4,416万 |
| 3LDK | 7件 | 4,826万 | 3,855万 | 5,520万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.1万円で、1-3階（52.0万円）と比べて5.1万円（+9.8%）高くなっています。
1-3階
3件
52万/㎡
4-7階
3件
55.3万/㎡
8階以上
3件
57.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市首里平良町1丁目29 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年7月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 67.42m² ～ 89.35m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 國場組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
若夏学院前バス停駅
よしの川ブルーライン
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徒歩10分
儀保駅
ゆいレール
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石嶺駅
ゆいレール
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経塚駅
ゆいレール
学区情報
小学校
城北小学校
中学校
城北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ首里マークスフォート | 2015 | 39戸 | 64.4万 | 4,980万 |
| レーヴ首里石嶺本通り | 2018 | 16戸 | 58.7万 | 4,180万 |
| ライオンズマンション首里第２ | 1984 | 37戸 | 45.4万 | 2,390万 |
| サンクレスト首里石嶺 | 2005 | 19戸 | 48.2万 | 3,480万 |
| フレスコア首里御殿山ガーデン | 2005 | 43戸 | 45.9万 | 3,780万 |
| コンフォート経塚シティ | 2012 | 30戸 | 55.4万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション首里儀保駅前 | 2006 | 20戸 | 50.8万 | 3,980万 |
| 華石嶺御殿邸宅 | 2023 | 6戸 | - | - |
| ラフィーネ首里赤平第２ | 1999 | 19戸 | - | - |
| 御殿山邸宅 | 2017 | 12戸 | 59.1万 | 3,980万 |
| 栄マンション | 1986 | 18戸 | 37.6万 | 2,000万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.0万 | 56.1万 | 52.1万 | 51.6万 | 64.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.42万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.62万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.07万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.23万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.07万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.63万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,320万 | 53.26万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,600万 | 56.71万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,648万 | 53.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額121,500円。
3LDK
115,000〜128,000円
121,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,865円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。