フレスコア首里御殿山ガーデン
沖縄県那覇市首里石嶺町1丁目62-20 | 築21年 | 43戸
最新データ
2026年2月
売買13件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は45.9万円。周辺エリア平均（37.4万円）を22.7%上回って、那覇市全体の平均（46.8万円）より2.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2015201720192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の35.1万/㎡から2026年は45.9万/㎡へ、11年間で30.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・5件）で、平均4,499万円です。4LDKが最も高く平均4,499万円、2LDKは平均3,519万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ー |
2件 |
4,033万 |
3,635万 |
4,431万 |
| 2LDK |
3件 |
3,519万 |
3,336万 |
3,766万 |
| 3LDK |
3件 |
4,005万 |
3,766万 |
4,467万 |
| 4LDK |
5件 |
4,499万 |
3,780万 |
5,382万 |
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市首里石嶺町1丁目62-20 |
|---|
| 築年月 | 2005年10月（築21年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 43戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.15m² ～ 114.71m² |
|---|
| 分譲会社 | 琉信ハウジング |
|---|
| 施工会社 | 大米建設 |
|---|
| 管理会社 | 琉信ハウジング |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|
| 4LDK |
- |
32.4万 |
- |
36.8万 |
- |
45.9万 |
45.9万 |
| 3LDK |
35.1万 |
- |
42.3万 |
- |
36.7万 |
- |
- |
| 2LDK |
- |
- |
42.3万 |
41.5万 |
- |
- |
- |
| ー |
- |
42.3万 |
40.8万 |
- |
- |
- |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
- |
4LDK |
80㎡〜 |
3,780万 |
45.9万/㎡ |
| 2025年12月 |
- |
4LDK |
80㎡〜 |
3,780万 |
45.9万/㎡ |
| 2019年3月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
36.71万/㎡ |
| 2018年6月 |
- |
4LDK |
105㎡〜 |
3,980万 |
36.76万/㎡ |
| 2018年4月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
2,780万 |
40.8万/㎡ |
| 2018年1月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
2,880万 |
42.26万/㎡ |
| 2018年12月 |
- |
4LDK |
105㎡〜 |
3,980万 |
36.76万/㎡ |
| 2017年7月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
2,880万 |
42.26万/㎡ |
| 2017年5月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
2,880万 |
42.25万/㎡ |
| 2017年11月 |
- |
ー |
65㎡〜 |
2,780万 |
40.79万/㎡ |
| 2016年9月 |
- |
ー |
65㎡〜 |
2,880万 |
42.26万/㎡ |
| 2016年12月 |
- |
4LDK |
105㎡〜 |
3,498万 |
32.39万/㎡ |
| 2015年12月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
35.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。