御殿山邸宅
沖縄県那覇市首里石嶺町1丁目114-28 | 築9年 | 12戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の53.1万/㎡から2022年は59.1万/㎡へ、4年間で11.2%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・6件）で、平均4,395万円です。3SLDKが最も高く平均6,061万円、３ＬＤＫは平均4,269万円です。
３ＬＤＫ
4,269万
4件
3LDK
4,395万
6件
3SLDK
6,061万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 4,269万 | 3,690万 | 5,589万 |
| 3LDK | 6件 | 4,395万 | 4,092万 | 4,771万 |
| 3SLDK | 5件 | 6,061万 | 5,614万 | 6,478万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
52.7万/㎡
3階以上
2件
52.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市首里石嶺町1丁目114-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-05（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 67.40m² ～ 107.42m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
石嶺駅
ゆいレール
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徒歩14分
儀保駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立城北小学校
中学校
那覇市立城北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 御殿山邸宅 | 2017 | 12戸 | 59.1万 | 3,980万 |
| サントピア城北 | 1995 | 24戸 | 25.3万 | 1,750万 |
| ライオンズ首里石嶺 | 2008 | 36戸 | 46.3万 | 3,480万 |
| フレスコア首里御殿山ガーデン | 2005 | 43戸 | 45.9万 | 3,780万 |
| マザキ首里弐号館 | 1984 | 30戸 | 12.7万 | 650万 |
| パークサイド首里１号棟 | 1986 | 51戸 | - | - |
| パークサイド首里２号棟 | 1984 | 54戸 | 15.6万 | 800万 |
| パークサイド首里３号棟 | 1984 | 11戸 | 19.1万 | 980万 |
| パークサイド首里 | 1986 | 54戸 | 19.1万 | 980万 |
| ライオンズ首里マスタープレイス | 2016 | 42戸 | 58.0万 | 4,350万 |
| 御殿邸宅首里之華 | 2025 | - | - | - |
那覇市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,448円 | 600 |
| 1DK/1LDK | 9.6万円 | 2,487円 | 297 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,406円 | 67 |
| 2LDK | 11.9万円 | 2,155円 | 202 |
| 3LDK+ | 15.4万円 | 2,007円 | 161 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.1万 | 54.6万 | 51.5万 | - | 59.1万 |
| 3SLDK | - | - | 49.2万 | 52.9万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.06万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.06万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3SLDK | 105㎡〜 | 5,680万 | 52.88万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 51.69万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3SLDK | 105㎡〜 | 5,280万 | 49.16万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3SLDK | 105㎡〜 | 5,680万 | 52.88万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,630万 | 51.41万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3SLDK | 105㎡〜 | 4,980万 | 46.37万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3SLDK | 105㎡〜 | 5,198万 | 48.4万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.6万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。