ライオンズシティ牧志
沖縄県那覇市牧志2丁目16-25 | 築24年 | 53戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.5万/㎡から2025年は51万/㎡へ、11年間で92.8%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の132,500円から2022年には148,000円へ、11.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.5万円/㎡
レンジ
43.7〜59.2万円/㎡
市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×0.923
補正係数 ×0.923
代表面積 77.65㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,887万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 3,887万 | 3,090万 | 4,308万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.6万円で、4-7階（40.8万円）と比べて1.8万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
10件
40.8万/㎡
8階以上
4件
42.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市牧志2丁目16-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年8月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 71.78m² ～ 92.64m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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美栄橋駅
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牧志駅
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ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立那覇小学校
中学校
那覇市立那覇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズシティ牧志 | 2002 | 53戸 | 53.5万 | 4,150万 |
| グランドパレス牧志センターコート | 2015 | 39戸 | 57.4万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション牧志第３ | 1984 | 28戸 | 32.0万 | 1,798万 |
| ライオンズマンション牧志第２ | 1984 | 28戸 | 37.4万 | 1,649万 |
| ニューシティーマキシ | 1984 | 10戸 | 19.6万 | 1,798万 |
| パラティーノ牧志 | 2002 | 22戸 | 40.4万 | 2,900万 |
| タカラマンションマキシー１ | 1984 | 94戸 | 37.3万 | 1,550万 |
| パークナード那覇美栄橋 | 2025 | 41戸 | 92.5万 | 6,380万 |
| 稲和マンション | 1984 | 18戸 | 29.0万 | 1,680万 |
| コートヴィレッジ牧志 | 1998 | 25戸 | 46.9万 | 2,500万 |
| ミルコマンション泊リバーサイド | 2021 | 31戸 | 75.3万 | 5,100万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 34.8万 | 40.9万 | 39.8万 | 49.3万 | 39.9万 | 46.1万 | 48.5万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 53.46万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,998万 | 48.51万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.07万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 39.93万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.94万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,498万 | 48.74万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 36.07万/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.43万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.96万/㎡ |
| 2017年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.93万/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 34.78万/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 36.07万/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 33.49万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,450万 | 26.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額125,176円。4LDKなら月額154,000円が相場です。
3LDK
110,000〜135,000円
125,176円
4LDK
148,000〜160,000円
154,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
23件
15〜20万
1件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 148,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 123,700円 | 1,593円/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,415円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 126,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 129,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2014年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2014年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2014年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2013年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,737円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。