コンフォートプレステージ泊一丁目
沖縄県那覇市泊1丁目16-4 | 築19年 | 43戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20142017201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.3万/㎡から2024年は62.1万/㎡へ、10年間で46.8%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.7万円/㎡
レンジ
67.0〜100.5万円/㎡
市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×1.502
補正係数 ×1.502
代表面積 73.48㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均5,023万円です。3LDKが最も高く平均5,023万円、３ＬＤＫは平均4,297万円です。
３ＬＤＫ
4,297万
7件
3LDK
5,023万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 4,297万 | 3,960万 | 4,763万 |
| 3LDK | 7件 | 5,023万 | 4,158万 | 5,871万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.2万円で、4-7階（47.3万円）と比べて14.9万円（+31.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
5件
47.3万/㎡
8階以上
2件
62.2万/㎡
最上層と最下層の差: +14.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市泊1丁目16-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年12月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 65.18m² ～ 107.94m² |
| 分譲会社 | 東豊 |
| 施工会社 | 東江建設 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
美栄橋駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立泊小学校
中学校
那覇市立那覇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンフォートプレステージ泊一丁目 | 2007 | 43戸 | 67.2万 | 4,898万 |
| フリーベル泊第２ | 2003 | 20戸 | 48.2万 | 3,898万 |
| ライオンズマンション泊第５ | 1985 | 12戸 | 26.8万 | 3,000万 |
| ビッグライスマンションとまり | 1998 | 32戸 | 25.8万 | 1,798万 |
| ライオンズマンション泊第８ | 1991 | 29戸 | 44.5万 | 2,790万 |
| ミルコマンション泊リヴィエラ | 2017 | 18戸 | 46.5万 | 3,880万 |
| ライオンズマンション泊第２ | 1983 | 29戸 | 37.3万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション泊中之橋 | 1997 | 20戸 | 43.1万 | 2,699万 |
| ミルコマンション泊リバーサイド | 2021 | 31戸 | 75.3万 | 5,100万 |
| ライオンズマンション泊第７ | 1989 | 24戸 | 25.6万 | 1,198万 |
| ライオンズマンション泊第４ | 1984 | 8戸 | 20.6万 | 1,880万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.3万 | 44.2万 | 57.3万 | 50.5万 | 62.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,898万 | 67.16万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.07万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.48万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.31万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.17万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.28万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。