フレスコア泊ゆいポート
沖縄県那覇市泊3丁目6-10 | 築3年 | 46戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の50.7万/㎡から2025年は56.5万/㎡へ、2年間で11.3%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.3万円/㎡
レンジ
67.0〜111.6万円/㎡
市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×1.602
補正係数 ×1.602
代表面積 69.05㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・4件）で、平均3,246万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,947万円、2LDKは平均3,246万円です。
３ＬＤＫ
4,947万
3件
2LDK
3,246万
4件
3LDK
3,779万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 4,947万 | 4,686万 | 5,272万 |
| 2LDK | 4件 | 3,246万 | 2,586万 | 4,581万 |
| 3LDK | 3件 | 3,779万 | 3,411万 | 4,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.8万円で、1-5階（49.1万円）と比べて3.7万円（+7.5%）高くなっています。
1-5階
3件
49.1万/㎡
11-20階
3件
52.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市泊3丁目6-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2023年2月（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 56.89m² ～ 74.37m² |
| 分譲会社 | 琉信ハウジング |
| 施工会社 | りゅうせき建設 |
| 管理会社 | 琉信ハウジング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
泊高橋バス停駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / 内部線 / あいの風とやま鉄道線
🚉
徒歩6分
上之屋バス停駅
学区情報
小学校
那覇市小学校・中学校学区
中学校
那覇市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フレスコア泊ゆいポート | 2023 | 46戸 | 56.5万 | 4,200万 |
| ライオンズマンション泊三丁目第４ | 1993 | 27戸 | 24.1万 | 1,448万 |
| メゾン高倉上之屋マンション | 1982 | 70戸 | 23.1万 | 2,300万 |
| メゾンセンチュリー泊 | 1982 | 43戸 | 27.4万 | 1,750万 |
| ウイングシャトー天久新都心 | 2006 | 40戸 | 57.5万 | 4,180万 |
| ライオンズマンション泊３丁目 | 1982 | 31戸 | 27.0万 | 1,880万 |
| ワイズエステムコート新都心上之屋II | 2024 | 70戸 | 98.7万 | 7,980万 |
| ミオカステーロ泊 | 2006 | 88戸 | 54.8万 | 3,880万 |
| コンフォート泊グランデ | 2021 | 10戸 | - | - |
| コンフォートスペイシャス新都心 | 2005 | 48戸 | 54.5万 | 4,498万 |
| ライオンズマンション泊第３ | 1984 | 14戸 | 34.8万 | 2,280万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.9万 | - | 56.5万 |
| 2LDK | 52.6万 | 51.3万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 56.48万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.37万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.33万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 60.51万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,540万 | 44.65万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,660万 | 49.22万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 48.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額157,500円。
2LDK
155,000〜160,000円
157,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,670円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,812円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。