コートヴィレッジ山下町

沖縄県那覇市山下町16-5 | 築35年 | 32戸

推定相場

コートヴィレッジ山下町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2014201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.2万/㎡から2026年は24.9万/㎡へ、12年間で7.2%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では24.6%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.8万円/㎡

レンジ

24.6〜41.0万円/㎡

市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×0.588

代表面積 74.31㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 290件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・32件）で、平均2,831万円です。ーが最も高く平均4,431万円、1Rは平均1,458万円です。

ー

2件

4,431万

3件

1,458万

2LDK

10件

3,040万

3LDK

32件

2,831万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	4,431万	4,431万	4,431万
1R	3件	1,458万	1,366万	1,517万
2LDK	10件	3,040万	1,850万	4,417万
3LDK	32件	2,831万	2,300万	3,843万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.0万円で、1-3階（29.9万円）と比べて3.1万円（+10.4%）高くなっています。

1-3階

29.9万/㎡

19件

4-7階

33万/㎡

29件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	沖縄県那覇市山下町16-5
築年月	1991年10月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	32戸
専有面積	41.38m² ～ 85.30m²
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

奥武山公園駅

ゆいレール

徒歩11分

学区情報

小学校

那覇市立垣花小学校

中学校

那覇市立鏡原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コートヴィレッジ山下町	1991	32戸	24.9万	1,850万
ミオビエントアルファ山下	2019	59戸	56.6万	4,080万
ローズマンション山下	1989	16戸	37.8万	2,399万
パークヒルズタートルマンション	1997	28戸	32.6万	2,780万
山下市街地分譲住宅	1976	117戸	23.0万	1,180万
リリーベル金城サーモス	2006	49戸	56.4万	4,498万
レーヴグランディ小禄金城	2018	27戸	66.2万	5,050万
シンフォニア奥武山イーストウイング	2019	22戸	58.5万	4,300万
フレスコア山下	2017	46戸	59.3万	6,390万
エンゼルハイム小禄	1990	25戸	25.3万	2,280万
ライオンズシティ金城	1999	28戸	52.5万	3,480万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

38件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	40.8万	-	34.9万	-	27.9万	-	24.9万	24.9万
3LDK	33.5万	33.8万	32.6万	31.5万	-	32.2万	30.6万	-
1R	-	-	-	-	36.0万	33.8万	36.0万	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	2LDK	70㎡〜	1,850万	24.9万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,300万	30.02万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,450万	31.98万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,550万	33.28万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	85㎡〜	2,300万	26.97万/㎡
2025年11月	低層	1R	40㎡〜	1,490万	36.01万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	70㎡〜	1,850万	24.9万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,398万	32.22万/㎡
2024年1月	低層	1R	40㎡〜	1,399万	33.81万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	70㎡〜	1,980万	27.88万/㎡
2023年11月	低層	1R	40㎡〜	1,490万	36.01万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,090万	29.43万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.51万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,269万	31.95万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	85㎡〜	2,980万	34.94万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,269万	34.04万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,269万	31.95万/㎡
2021年2月	中層	1LDK	70㎡〜	2,250万	31.34万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,369万	33.35万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,369万	35.54万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,399万	33.78万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,449万	34.48万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.76万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,369万	33.35万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,299万	32.37万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,369万	35.54万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.76万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.46万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,739万	38.56万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	85㎡〜	3,480万	40.8万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.76万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.1万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	85㎡〜	3,480万	40.8万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.46万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.61万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	75㎡〜	2,080万	27.15万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	75㎡〜	2,080万	27.15万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.16万/㎡
2017年1月	低層	2LDK	75㎡〜	2,180万	28.45万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.16万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	85㎡〜	2,298万	26.95万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	85㎡〜	2,498万	29.29万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	85㎡〜	2,498万	29.29万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	85㎡〜	2,750万	32.25万/㎡
2016年11月	中層	ー	80㎡〜	2,880万	35.28万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	85㎡〜	1,998万	23.43万/㎡
2016年10月	中層	ー	80㎡〜	2,880万	35.28万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額96,667円。

3LDK

96,667円

90,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年7月	高層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,251円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,225円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,102円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。