エンゼルハイム壺川

沖縄県那覇市壺川1丁目17-2 | 築31年 | 45戸

推定相場

エンゼルハイム壺川

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の33.9万/㎡から2025年は45.5万/㎡へ、9年間で34.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.8万円/㎡

レンジ

24.6〜41.0万円/㎡

市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×0.588

代表面積 60.32㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 290件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・24件）で、平均2,937万円です。3LDKが最も高く平均2,937万円、1LDKは平均2,194万円です。

1LDK

3件

2,194万

2LDK

3件

2,570万

3DK

5件

2,758万

3LDK

24件

2,937万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	2,194万	2,185万	2,211万
2LDK	3件	2,570万	2,345万	2,732万
3DK	5件	2,758万	2,277万	3,046万
3LDK	24件	2,937万	2,041万	4,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.8万円で、1-3階（35.9万円）と比べて7.9万円（+22.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

35.9万/㎡

15件

4-7階

43.8万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地	沖縄県那覇市壺川1丁目17-2
築年月	1995年3月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	45戸
専有面積	53.52m² ～ 86.36m²
管理会社	長谷工コミュニティ
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

壺川駅

ゆいレール

徒歩11分

学区情報

小学校

那覇市立城岳小学校

中学校

那覇市立古蔵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンゼルハイム壺川	1995	45戸	42.2万	3,640万
ライオンズマンション城岳	1986	27戸	37.4万	2,398万
ライオンズ城岳南	2010	74戸	61.1万	4,280万
ウィングシャトー壺川	2003	21戸	46.5万	3,380万
ライオンズプラザ壺川	1998	59戸	44.9万	2,880万
ツインシャトー壺川	2005	26戸	56.9万	4,090万
エンゼルハイム壺川第２	1998	30戸	42.2万	3,640万
グランドパレス壺川	2008	36戸	53.4万	4,290万
ウィングシャトー古波蔵コージネス	2019	28戸	53.5万	3,890万
ウィングシャトー壺川公園前	2009	11戸	-	-
ライオンズマンション古波蔵	1981	54戸	35.4万	2,790万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	34.8万	36.2万	31.8万	31.2万	-	47.8万	43.8万	45.5万
2LDK	-	-	-	-	35.1万	-	45.6万	-
1LDK	-	-	-	37.0万	37.0万	-	-	-
3DK	-	37.0万	-	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	85㎡〜	3,680万	42.62万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	85㎡〜	3,780万	43.78万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	85㎡〜	4,080万	47.25万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	85㎡〜	4,280万	49.56万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.8万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	85㎡〜	3,640万	42.16万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,480万	55.17万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,780万	46.09万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,090万	34.65万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	60㎡〜	2,798万	46.39万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.46万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.44万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	60㎡〜	2,698万	44.73万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,880万	47.75万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,900万	48.08万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,780万	46.09万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.29万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,898万	45.95万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.44万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,198万	50.7万/㎡
2023年11月	中層	4LDK	85㎡〜	3,480万	40.3万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,100万	35.06万/㎡
2021年5月	低層	1LDK	50㎡〜	1,980万	37万/㎡
2020年5月	低層	1LDK	50㎡〜	1,980万	37万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	31.17万/㎡
2020年11月	低層	1LDK	50㎡〜	1,980万	37万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,950万	32.33万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	31.17万/㎡
2018年9月	低層	3DK	50㎡〜	1,980万	37万/㎡
2018年8月	中層	ー	60㎡〜	2,098万	34.79万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	55㎡〜	2,098万	36.23万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,998万	33.13万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,198万	36.44万/㎡
2016年5月	低層	3DK	50㎡〜	1,980万	37万/㎡
2016年5月	低層	3DK	55㎡〜	1,980万	35.17万/㎡
2016年3月	低層	3DK	55㎡〜	1,480万	26.29万/㎡
2016年11月	低層	3DK	50㎡〜	1,980万	37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。