字津嘉山の土地相場
沖縄県島尻郡南風原町字津嘉山 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
沖縄県島尻郡南風原町字津嘉山の土地相場は坪単価8万円（72件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
字津嘉山の土地
72件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
320,891円/坪
推定総額
2,407万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が141,004円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価52万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて72%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.9/坪
8.1/㎡
平均価格
2,644
取引実績
72件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2024年は坪30万円へ、16年間で+35.5%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2023年第2四半期
3,400円
76坪〜（250㎡〜）
45.0/坪
2023年第1四半期
600円
42坪〜（140㎡〜）
14.2/坪
2022年第1四半期
3,900円
76坪〜（250㎡〜）
51.6/坪
2021年第4四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2021年第3四半期
8,000円
200坪〜（660㎡〜）
40.1/坪
2021年第2四半期
12,000円
218坪〜（720㎡〜）
55.1/坪
2020年第2四半期
2,500円
76坪〜（250㎡〜）
33.1/坪
2020年第1四半期
900円
32坪〜（105㎡〜）
28.3/坪
2019年第4四半期
6,000円
185坪〜（610㎡〜）
32.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島尻郡南風原町全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転出超過-40人/年
🟢 供給: 空き家率4.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,113 | - |
| 2016 | 37,991 | - |
| 2018 | 39,348 | +415 |
| 2020 | 40,375 | +142 |
| 2022 | 40,642 | -87 |
| 2023 | 40,800 | +9 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 4.8%（2018年: 7.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.2%、2050年+1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島尻郡南風原町の土地マップ
島尻郡南風原町内のエリアランキング
字津嘉山は島尻郡南風原町内11地区中2位（上位82%）。
坪単価26.9/坪。
1つ上の字兼城とは6%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
字津嘉山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 島尻郡南風原町字津嘉山志良堂原１３２２番外 | 17.0/㎡ | +2.4% | 住宅,店舗,その他 | 仲井真停 800m |
| 島尻郡南風原町字津嘉山川下原１８２１番８ | 8.3/㎡ | +3.0% | 住宅 | 川下原停 190m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）