字宮平の土地相場
沖縄県島尻郡南風原町字宮平 | 116件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県島尻郡南風原町字宮平の土地相場は坪単価7万円（116件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-10.4%。
推定相場
字宮平の土地
116件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
276,728円/坪
推定総額
2,214万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,560円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価32万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.9/坪
6.9/㎡
前年比 ▼10.4%
平均価格
2,481
取引実績
116件
平均面積
122坪
403㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万52万34万16万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪52万円へ、16年間で+268.9%上昇（年平均+16.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,500円
41坪〜（135㎡〜）
61.2/坪
2024年第4四半期
12,000円
302坪〜（1000㎡〜）
39.7/坪
2024年第2四半期
2,300円
41坪〜（135㎡〜）
56.3/坪
2023年第1四半期
2,700円
263坪〜（870㎡〜）
10.3/坪
2023年第1四半期
320円
32坪〜（105㎡〜）
10.1/坪
2022年第4四半期
3,000円
70坪〜（230㎡〜）
43.1/坪
2021年第4四半期
550円
41坪〜（135㎡〜）
13.5/坪
2020年第3四半期
4,900円
287坪〜（950㎡〜）
17.1/坪
2019年第3四半期
1,800円
115坪〜（380㎡〜）
15.7/坪
2019年第2四半期
4,000円
333坪〜（1100㎡〜）
12.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島尻郡南風原町全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転出超過-40人/年
🟢 供給: 空き家率4.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,113 | - |
| 2016 | 37,991 | - |
| 2018 | 39,348 | +415 |
| 2020 | 40,375 | +142 |
| 2022 | 40,642 | -87 |
| 2023 | 40,800 | +9 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 4.8%（2018年: 7.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.2%、2050年+1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島尻郡南風原町の土地マップ
島尻郡南風原町内のエリアランキング
字宮平は島尻郡南風原町内11地区中5位（上位55%）。
坪単価22.9/坪。
1つ上の字大名とは3%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
字宮平周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 島尻郡南風原町字宮平久場増原２５９番外 | 13.2/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 南部保健所前停 |
| 島尻郡南風原町字宮平宮平原１６番 | 9.4/㎡ | +4.5% | 住宅 | 当間原停 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）