字山川の土地相場
沖縄県島尻郡南風原町字山川 | 15件の成約データ
沖縄県島尻郡南風原町字山川の土地相場は坪単価5万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
字山川の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
108,721円/坪
推定総額
761万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が91,490円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ整形（14万円）と比べて83%の差があります。
平均坪単価
17.7/坪
5.3/㎡
平均価格
1,905
取引実績
15件
平均面積
119坪
395㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200920132015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2024年は坪36万円へ、15年間で+201.9%上昇（年平均+13.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,500円
70坪〜（230㎡〜）
35.9/坪
2023年第4四半期
8,900円
454坪〜（1500㎡〜）
19.6/坪
2023年第4四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2019年第4四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2019年第3四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2018年第1四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2017年第4四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2015年第1四半期
940円
54坪〜（180㎡〜）
17.3/坪
2014年第4四半期
2,700円
136坪〜（450㎡〜）
19.8/坪
2014年第2四半期
1,300円
94坪〜（310㎡〜）
13.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島尻郡南風原町全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転出超過-40人/年
🟢 供給: 空き家率4.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,113 | - |
| 2016 | 37,991 | - |
| 2018 | 39,348 | +415 |
| 2020 | 40,375 | +142 |
| 2022 | 40,642 | -87 |
| 2023 | 40,800 | +9 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 4.8%（2018年: 7.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.2%、2050年+1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島尻郡南風原町の土地マップ
島尻郡南風原町内のエリアランキング
字山川は島尻郡南風原町内11地区中9位（上位18%）。
坪単価17.7/坪。
1つ上の字新川とは20%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）