字新川の土地相場
沖縄県島尻郡南風原町字新川 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県島尻郡南風原町字新川の土地相場は坪単価6万円（63件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
字新川の土地
63件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
245,256円/坪
推定総額
2,575万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大142%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が228,201円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価35万円で最も高く、台形（18万円）と比べて102%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
平均坪単価
21.2/坪
6.4/㎡
平均価格
2,986
取引実績
63件
平均面積
162坪
534㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪40万円へ、17年間で+75.1%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
73坪〜（240㎡〜）
39.9/坪
2024年第4四半期
1,900円
127坪〜（420㎡〜）
15.0/坪
2022年第3四半期
340円
172坪〜（570㎡〜）
2.0/坪
2022年第1四半期
260円
36坪〜（120㎡〜）
7.2/坪
2021年第2四半期
4,700円
133坪〜（440㎡〜）
35.3/坪
2021年第1四半期
600円
36坪〜（120㎡〜）
16.5/坪
2021年第1四半期
950円
53坪〜（175㎡〜）
17.9/坪
2020年第4四半期
240円
60坪〜（200㎡〜）
4.0/坪
2019年第2四半期
150円
82坪〜（270㎡〜）
1.8/坪
2019年第2四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島尻郡南風原町全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転出超過-40人/年
🟢 供給: 空き家率4.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,113 | - |
| 2016 | 37,991 | - |
| 2018 | 39,348 | +415 |
| 2020 | 40,375 | +142 |
| 2022 | 40,642 | -87 |
| 2023 | 40,800 | +9 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 4.8%（2018年: 7.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.2%、2050年+1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島尻郡南風原町の土地マップ
島尻郡南風原町内のエリアランキング
字新川は島尻郡南風原町内11地区中8位（上位27%）。
坪単価21.2/坪。
1つ上の字本部とは2%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
字新川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 島尻郡南風原町字新川新上原１６６番２外 | 9.8/㎡ | +4.1% | 住宅 | 新川営業所 240m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）