字新川の一戸建て相場
沖縄県島尻郡南風原町字新川 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
字新川の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
5,354万円
うち土地分
3,795万円
うち建物分
1,560万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.0
前年比 ▼57.6%
平均価格
4,981
取引実績
27件
平均面積
281㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
9万
23万
'08'09'10'13'15'16'18'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
25
築11-15年
27
築16-20年
13
築21-25年
16
築26-30年
21
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,500
1件
３ＬＤＫ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
15,000円
1100㎡〜
13.6
2024年第2四半期
4,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
32.1
2022年第1四半期
800円
85㎡〜
9.4
2021年第3四半期
4,300円
425㎡〜
・３ＬＤＫ
10.1
2021年第3四半期
4,100円
125㎡〜
32.8
2021年第2四半期
4,300円
430㎡〜
10.0
2021年第1四半期
1,400円
330㎡〜
4.2
2020年第4四半期
700円
145㎡〜
4.8
2019年第2四半期
3,500円
145㎡〜
24.1
2018年第4四半期
4,600円
125㎡〜
36.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島尻郡南風原町全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転出超過-40人/年
🟢 供給: 空き家率4.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,113 | - |
| 2016 | 37,991 | - |
| 2018 | 39,348 | +415 |
| 2020 | 40,375 | +142 |
| 2022 | 40,642 | -87 |
| 2023 | 40,800 | +9 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 4.8%（2018年: 7.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.2%、2050年+1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島尻郡南風原町の一戸建てマップ
島尻郡南風原町内のエリアランキング
字新川は島尻郡南風原町内7地区中3位（上位57%）。
単価20.0。
1つ上の字与那覇とは7%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
字新川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 島尻郡南風原町字新川新上原１６６番２外 | 9.8/㎡ | +4.1% | 住宅 | 新川営業所 240m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）