字兼城の一戸建て相場
沖縄県島尻郡南風原町字兼城 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
字兼城の一戸建て
31件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,214万円
うち土地分
3,654万円
うち建物分
1,560万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ブロック造が最も高く平均5,219。木造（4,368）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大385%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.6
前年比 ▼29.7%
平均価格
4,441
取引実績
38件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
14万
22万
'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築16-20年
22
築26-30年
8
築31年以上
14
間取り別の相場
６ＤＫ
3,900
1件
２ＬＤＫ
3,000
1件
４ＬＤＫ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
135㎡〜
・２ＬＤＫ
22.2
2025年第2四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2025年第2四半期
5,700円
135㎡〜
42.2
2025年第1四半期
3,900円
260㎡〜
・６ＤＫ
15.0
2024年第3四半期
6,800円
220㎡〜
30.9
2023年第3四半期
4,500円
105㎡〜
42.9
2022年第4四半期
2,000円
260㎡〜
7.7
2022年第3四半期
2,600円
95㎡〜
27.4
2022年第2四半期
4,900円
240㎡〜
20.4
2022年第1四半期
2,800円
1100㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島尻郡南風原町全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転出超過-40人/年
🟢 供給: 空き家率4.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,113 | - |
| 2016 | 37,991 | - |
| 2018 | 39,348 | +415 |
| 2020 | 40,375 | +142 |
| 2022 | 40,642 | -87 |
| 2023 | 40,800 | +9 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 4.8%（2018年: 7.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.2%、2050年+1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島尻郡南風原町の一戸建てマップ
島尻郡南風原町内のエリアランキング
字兼城は島尻郡南風原町内7地区中4位（上位43%）。
単価19.6。
1つ上の字新川とは2%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
字兼城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 島尻郡南風原町字兼城大子原４１８番２ | 10.0/㎡ | +3.0% | 住宅 | 兼城十字路停 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）