字兼城の土地相場
沖縄県島尻郡南風原町字兼城 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県島尻郡南風原町字兼城の土地相場は坪単価9万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
字兼城の土地
42件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
357,454円/坪
推定総額
2,145万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,583円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価45万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.5/坪
8.6/㎡
平均価格
2,710
取引実績
42件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
2008201020122014201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2023年は坪40万円へ、15年間で+11.2%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
6,400円
160坪〜（530㎡〜）
39.9/坪
2021年第4四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2021年第4四半期
660円
60坪〜（200㎡〜）
10.9/坪
2021年第3四半期
560円
51坪〜（170㎡〜）
10.9/坪
2021年第3四半期
1,600円
148坪〜（490㎡〜）
10.8/坪
2021年第3四半期
1,600円
145坪〜（480㎡〜）
11.0/坪
2021年第3四半期
1,400円
133坪〜（440㎡〜）
10.5/坪
2021年第3四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2019年第4四半期
1,000円
27坪〜（90㎡〜）
36.7/坪
2019年第1四半期
2,500円
45坪〜（150㎡〜）
55.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島尻郡南風原町全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転出超過-40人/年
🟢 供給: 空き家率4.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,113 | - |
| 2016 | 37,991 | - |
| 2018 | 39,348 | +415 |
| 2020 | 40,375 | +142 |
| 2022 | 40,642 | -87 |
| 2023 | 40,800 | +9 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 4.8%（2018年: 7.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.2%、2050年+1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島尻郡南風原町の土地マップ
島尻郡南風原町内のエリアランキング
字兼城は島尻郡南風原町内11地区中1位（上位91%）。
坪単価28.5/坪。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
字兼城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 島尻郡南風原町字兼城大子原４１８番２ | 10.0/㎡ | +3.0% | 住宅 | 兼城十字路停 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）