字本部の土地相場
沖縄県島尻郡南風原町字本部 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県島尻郡南風原町字本部の土地相場は坪単価7万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
字本部の土地
12件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
388,170円/坪
推定総額
2,911万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が179,536円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価49万円で最も高く、ほぼ整形（21万円）と比べて132%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.5/坪
6.5/㎡
平均価格
2,051
取引実績
12件
平均面積
111坪
368㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万34万24万14万4万
20092015201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2022年は坪15万円へ、13年間で9.9%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
1,900円
127坪〜（420㎡〜）
15.0/坪
2021年第1四半期
2,100円
67坪〜（220㎡〜）
31.6/坪
2020年第4四半期
2,900円
82坪〜（270㎡〜）
35.5/坪
2019年第3四半期
4,200円
454坪〜（1500㎡〜）
9.3/坪
2018年第4四半期
4,700円
121坪〜（400㎡〜）
38.8/坪
2018年第2四半期
1,900円
76坪〜（250㎡〜）
25.1/坪
2015年第1四半期
2,200円
151坪〜（500㎡〜）
14.5/坪
2015年第1四半期
660円
47坪〜（155㎡〜）
14.1/坪
2010年第3四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2009年第3四半期
540円
36坪〜（120㎡〜）
14.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島尻郡南風原町全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転出超過-40人/年
🟢 供給: 空き家率4.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,113 | - |
| 2016 | 37,991 | - |
| 2018 | 39,348 | +415 |
| 2020 | 40,375 | +142 |
| 2022 | 40,642 | -87 |
| 2023 | 40,800 | +9 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 4.8%（2018年: 7.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.2%、2050年+1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島尻郡南風原町の土地マップ
島尻郡南風原町内のエリアランキング
字本部は島尻郡南風原町内11地区中7位（上位36%）。
坪単価21.5/坪。
1つ上の字喜屋武とは3%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）