字港川の土地相場
沖縄県島尻郡八重瀬町字港川 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県島尻郡八重瀬町字港川の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
字港川の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
61,860円/坪
推定総額
309万円
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が4,098円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
8.1/坪
2.5/㎡
平均価格
547
取引実績
15件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820132016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2023年は坪12万円へ、15年間で+73.6%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
620円
51坪〜（170㎡〜）
12.1/坪
2022年第4四半期
400円
51坪〜（170㎡〜）
7.8/坪
2022年第3四半期
940円
73坪〜（240㎡〜）
12.9/坪
2021年第2四半期
220円
39坪〜（130㎡〜）
5.6/坪
2020年第3四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2018年第4四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2016年第1四半期
380円
76坪〜（250㎡〜）
5.0/坪
2016年第1四半期
180円
30坪〜（100㎡〜）
6.0/坪
2015年第2四半期
100円
36坪〜（120㎡〜）
2.8/坪
2013年第3四半期
1,400円
230坪〜（760㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島尻郡八重瀬町全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+314人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,496 | - |
| 2016 | 30,494 | - |
| 2018 | 31,338 | +243 |
| 2020 | 31,882 | +238 |
| 2022 | 32,630 | +489 |
| 2023 | 32,881 | +255 |
所得: 平均276万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 5.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島尻郡八重瀬町の土地マップ
島尻郡八重瀬町内のエリアランキング
字港川は島尻郡八重瀬町内16地区中12位（上位25%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の字世名城とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）