字宜次の土地相場
沖縄県島尻郡八重瀬町字宜次 | 13件の成約データ
沖縄県島尻郡八重瀬町字宜次の土地相場は坪単価3万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
字宜次の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
97,598円/坪
推定総額
1,952万円
容積率単価
-
200坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が69,430円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて14%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
平均価格
2,210
取引実績
13件
平均面積
219坪
724㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120132017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪3万円へ、17年間で81.0%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
580円
200坪〜（660㎡〜）
2.9/坪
2023年第1四半期
3,800円
245坪〜（810㎡〜）
15.5/坪
2022年第4四半期
1,100円
230坪〜（760㎡〜）
4.8/坪
2019年第3四半期
5,300円
302坪〜（1000㎡〜）
17.5/坪
2018年第3四半期
900円
454坪〜（1500㎡〜）
2.0/坪
2017年第3四半期
2,300円
151坪〜（500㎡〜）
15.2/坪
2015年第4四半期
300円
79坪〜（260㎡〜）
3.8/坪
2013年第3四半期
300円
76坪〜（250㎡〜）
4.0/坪
2012年第2四半期
2,000円
127坪〜（420㎡〜）
15.7/坪
2011年第4四半期
1,000円
154坪〜（510㎡〜）
6.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島尻郡八重瀬町全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+314人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,496 | - |
| 2016 | 30,494 | - |
| 2018 | 31,338 | +243 |
| 2020 | 31,882 | +238 |
| 2022 | 32,630 | +489 |
| 2023 | 32,881 | +255 |
所得: 平均276万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 5.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島尻郡八重瀬町の土地マップ
島尻郡八重瀬町内のエリアランキング
字宜次は島尻郡八重瀬町内16地区中9位（上位44%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の字仲座とは8%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
字宜次周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 島尻郡八重瀬町字宜次宜次原３７番 | 4.8/㎡ | +5.1% | 住宅 | 外間停 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）