字新城の土地相場
沖縄県島尻郡八重瀬町字新城 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県島尻郡八重瀬町字新城の土地相場は坪単価3万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
字新城の土地
27件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
81,991円/坪
推定総額
656万円
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,921円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて146%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
平均価格
1,011
取引実績
27件
平均面積
118坪
391㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820112014202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪21万円へ、16年間で+117.9%上昇（年平均+7.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,600円
121坪〜（400㎡〜）
21.5/坪
2023年第2四半期
3,000円
363坪〜（1200㎡〜）
8.3/坪
2023年第1四半期
450円
133坪〜（440㎡〜）
3.4/坪
2023年第1四半期
900円
82坪〜（270㎡〜）
11.0/坪
2022年第4四半期
1,800円
106坪〜（350㎡〜）
17.0/坪
2022年第1四半期
710円
124坪〜（410㎡〜）
5.7/坪
2021年第4四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2021年第1四半期
1,500円
142坪〜（470㎡〜）
10.6/坪
2020年第4四半期
2,200円
185坪〜（610㎡〜）
11.9/坪
2020年第3四半期
1,400円
136坪〜（450㎡〜）
10.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島尻郡八重瀬町全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+314人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,496 | - |
| 2016 | 30,494 | - |
| 2018 | 31,338 | +243 |
| 2020 | 31,882 | +238 |
| 2022 | 32,630 | +489 |
| 2023 | 32,881 | +255 |
所得: 平均276万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 5.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島尻郡八重瀬町の土地マップ
島尻郡八重瀬町内のエリアランキング
字新城は島尻郡八重瀬町内16地区中10位（上位38%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の字宜次とは15%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）