字新城の一戸建て相場
沖縄県島尻郡八重瀬町字新城 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
沖縄県島尻郡八重瀬町字新城の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.4万円（成約30件、前年比+37.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,680。木造（2,980）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
18件
3,680
木造
9件
2,980
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
17件
3,170
100〜120㎡
10件
4,206
平均㎡単価
15.4
前年比 ▲37.1%
平均価格
3,130
取引実績
30件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
5万
21万
'10'11'14'16'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
4
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,900円
210㎡〜
18.6
2025年第1四半期
2,800円
115㎡〜
24.3
2025年第1四半期
4,100円
190㎡〜
21.6
2024年第4四半期
3,900円
200㎡〜
19.5
2024年第3四半期
4,200円
410㎡〜
10.2
2024年第2四半期
3,700円
165㎡〜
22.4
2024年第1四半期
3,900円
290㎡〜
13.4
2024年第1四半期
3,200円
250㎡〜
12.8
2023年第4四半期
3,100円
165㎡〜
18.8
2022年第4四半期
2,500円
310㎡〜
8.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島尻郡八重瀬町全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+314人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,496 | - |
| 2016 | 30,494 | - |
| 2018 | 31,338 | +243 |
| 2020 | 31,882 | +238 |
| 2022 | 32,630 | +489 |
| 2023 | 32,881 | +255 |
所得: 平均276万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 5.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島尻郡八重瀬町の一戸建てマップ
島尻郡八重瀬町内のエリアランキング
字新城は島尻郡八重瀬町内13地区中6位（上位54%）。
単価15.4。
1つ上の字玻名城とは8%の差。
字新城の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。