字東風平の一戸建て相場
沖縄県島尻郡八重瀬町字東風平 | 112件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
字東風平の一戸建て
66件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,208万円
うち土地分
5,712万円
うち建物分
1,496万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,368。ブロック造（3,349）との差は60%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
25.2
前年比 ▲19.1%
平均価格
4,367
取引実績
112件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
7万
29万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
26
築11-15年
12
築16-20年
6
築26-30年
8
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,925
8件
６ＬＤＫ
3,400
1件
３ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,800円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
29.1
2025年第2四半期
5,600円
185㎡〜
30.3
2025年第1四半期
4,700円
165㎡〜
28.5
2024年第4四半期
4,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2024年第3四半期
3,400円
185㎡〜
・６ＬＤＫ
18.4
2024年第3四半期
700円
240㎡〜
2.9
2024年第3四半期
4,500円
170㎡〜
26.5
2024年第2四半期
4,400円
135㎡〜
32.6
2024年第1四半期
3,700円
150㎡〜
24.7
2023年第4四半期
3,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
35.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島尻郡八重瀬町全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+314人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,496 | - |
| 2016 | 30,494 | - |
| 2018 | 31,338 | +243 |
| 2020 | 31,882 | +238 |
| 2022 | 32,630 | +489 |
| 2023 | 32,881 | +255 |
所得: 平均276万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 5.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島尻郡八重瀬町の一戸建てマップ
島尻郡八重瀬町内のエリアランキング
字東風平は島尻郡八重瀬町内13地区中1位（上位92%）。
単価25.2。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
字東風平周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 島尻郡八重瀬町字東風平西原１２０９番１４ | 10.5/㎡ | +5.0% | 住宅 | 伊覇公民館前停 500m |
| 島尻郡八重瀬町字東風平西徳枡原１４０４番５ | 7.3/㎡ | +3.0% | 住宅 | 東風平停 450m |
| 島尻郡八重瀬町字東風平東風平原１６９番７ | 6.1/㎡ | +3.2% | 住宅 | 第二東風平停 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）