字港川の一戸建て相場
沖縄県島尻郡八重瀬町字港川 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
字港川の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,323万円
うち土地分
1,827万円
うち建物分
1,496万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,752。ＲＣ（2,006）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大271%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.8
平均価格
2,173
取引実績
13件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
4万
20万
'11'12'13'15'16'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築11-15年
16
築16-20年
5
築21-25年
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
105㎡〜
22.9
2025年第1四半期
2,200円
135㎡〜
16.3
2022年第2四半期
4,200円
260㎡〜
16.2
2021年第3四半期
3,300円
280㎡〜
11.8
2020年第4四半期
2,900円
170㎡〜
17.1
2020年第4四半期
2,400円
180㎡〜
13.3
2020年第3四半期
3,400円
360㎡〜
9.4
2016年第1四半期
1,000円
140㎡〜
7.1
2015年第4四半期
2,500円
250㎡〜
10.0
2015年第3四半期
250円
145㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島尻郡八重瀬町全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+314人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,496 | - |
| 2016 | 30,494 | - |
| 2018 | 31,338 | +243 |
| 2020 | 31,882 | +238 |
| 2022 | 32,630 | +489 |
| 2023 | 32,881 | +255 |
所得: 平均276万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 5.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島尻郡八重瀬町の一戸建てマップ
島尻郡八重瀬町内のエリアランキング
字港川は島尻郡八重瀬町内13地区中10位（上位23%）。
単価10.8。
1つ上の字仲座とは31%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）