字屋宜原の一戸建て相場
沖縄県島尻郡八重瀬町字屋宜原 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,789。ＲＣ（2,415）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
6件
3,789
ＲＣ
5件
2,415
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,369
100〜120㎡
4件
3,388
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
6件
2,675
8m以上
4件
2,977
平均㎡単価
15.0
平均価格
3,008
取引実績
12件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
8万
23万
'10'11'12'13'19'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築16-20年
8
築26-30年
8
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,150
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
4,000円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9
2022年第3四半期
4,300円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
23.9
2022年第3四半期
4,300円
175㎡〜
24.6
2022年第3四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2020年第4四半期
790円
95㎡〜
8.3
2019年第4四半期
4,200円
190㎡〜
22.1
2019年第4四半期
3,700円
250㎡〜
14.8
2013年第3四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
2013年第1四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2012年第1四半期
1,900円
220㎡〜
8.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島尻郡八重瀬町全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+314人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,496 | - |
| 2016 | 30,494 | - |
| 2018 | 31,338 | +243 |
| 2020 | 31,882 | +238 |
| 2022 | 32,630 | +489 |
| 2023 | 32,881 | +255 |
所得: 平均276万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 5.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島尻郡八重瀬町の一戸建てマップ
島尻郡八重瀬町内のエリアランキング
字屋宜原は島尻郡八重瀬町内13地区中7位（上位46%）。
単価15.0。
1つ上の字新城とは3%の差。