字屋宜原の土地相場
沖縄県島尻郡八重瀬町字屋宜原 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県島尻郡八重瀬町字屋宜原の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価23.7万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が38,911円高くなります。
6〜8m
14件
30万/坪
8m以上
17件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価41万円で最も高く、ほぼ整形（20万円）と比べて105%の差があります。
長方形
13件
41万/坪
ほぼ台形
3件
35万/坪
ほぼ長方形
5件
32万/坪
不整形
3件
23万/坪
台形
3件
21万/坪
ほぼ整形
4件
20万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
40万/坪
南東
8件
38万/坪
南西
5件
32万/坪
南
3件
29万/坪
北西
4件
27万/坪
北東
6件
27万/坪
平均坪単価
23.7/坪
7.2/㎡
平均価格
2,201
取引実績
33件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+22.9%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,000円
363坪〜（1200㎡〜）
19.3/坪
2023年第3四半期
6,900円
172坪〜（570㎡〜）
40.0/坪
2023年第1四半期
1,500円
32坪〜（105㎡〜）
47.2/坪
2022年第1四半期
3,200円
79坪〜（260㎡〜）
40.7/坪
2022年第1四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2020年第1四半期
4,500円
151坪〜（500㎡〜）
29.8/坪
2019年第3四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
2019年第3四半期
760円
45坪〜（150㎡〜）
16.7/坪
2019年第2四半期
2,500円
64坪〜（210㎡〜）
39.4/坪
2019年第2四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島尻郡八重瀬町全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+314人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,496 | - |
| 2016 | 30,494 | - |
| 2018 | 31,338 | +243 |
| 2020 | 31,882 | +238 |
| 2022 | 32,630 | +489 |
| 2023 | 32,881 | +255 |
所得: 平均276万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 5.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島尻郡八重瀬町の土地マップ
島尻郡八重瀬町内のエリアランキング
字屋宜原は島尻郡八重瀬町内16地区中3位（上位81%）。
坪単価23.7/坪。
1つ上の字東風平とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
字屋宜原の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。