字友寄の土地相場
沖縄県島尻郡八重瀬町字友寄 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県島尻郡八重瀬町字友寄の土地相場は坪単価5万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
字友寄の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
248,706円/坪
推定総額
1,741万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が106,362円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.6/坪
5.3/㎡
平均価格
1,831
取引実績
23件
平均面積
119坪
393㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
200920132017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2024年は坪34万円へ、15年間で+160.9%上昇（年平均+10.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,600円
47坪〜（155㎡〜）
34.1/坪
2023年第4四半期
1,800円
54坪〜（180㎡〜）
33.1/坪
2023年第1四半期
2,800円
188坪〜（620㎡〜）
14.9/坪
2022年第1四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2022年第1四半期
5,700円
227坪〜（750㎡〜）
25.1/坪
2021年第2四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2021年第1四半期
6,900円
514坪〜（1700㎡〜）
13.4/坪
2020年第4四半期
1,700円
106坪〜（350㎡〜）
16.1/坪
2020年第2四半期
620円
30坪〜（100㎡〜）
20.5/坪
2019年第1四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島尻郡八重瀬町全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+314人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,496 | - |
| 2016 | 30,494 | - |
| 2018 | 31,338 | +243 |
| 2020 | 31,882 | +238 |
| 2022 | 32,630 | +489 |
| 2023 | 32,881 | +255 |
所得: 平均276万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 5.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島尻郡八重瀬町の土地マップ
島尻郡八重瀬町内のエリアランキング
字友寄は島尻郡八重瀬町内16地区中5位（上位69%）。
坪単価17.6/坪。
1つ上の字上田原とは13%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）