字東風平の土地相場
沖縄県島尻郡八重瀬町字東風平 | 102件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県島尻郡八重瀬町字東風平の土地相場は坪単価7万円（102件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+49.1%。
推定相場
字東風平の土地
102件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
468,912円/坪
推定総額
3,517万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大153%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が243,339円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価46万円で最も高く、ほぼ正方形（21万円）と比べて116%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+55%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.8/坪
7.2/㎡
前年比 ▲49.1%
平均価格
2,602
取引実績
102件
平均面積
118坪
389㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪40万円へ、17年間で+137.7%上昇（年平均+8.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
15,000円
393坪〜（1300㎡〜）
38.1/坪
2025年第2四半期
3,100円
76坪〜（250㎡〜）
41.0/坪
2024年第4四半期
5,400円
106坪〜（350㎡〜）
51.0/坪
2024年第3四半期
3,200円
60坪〜（200㎡〜）
52.9/坪
2024年第3四半期
2,700円
50坪〜（165㎡〜）
54.1/坪
2024年第3四半期
5,000円
151坪〜（500㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
2,700円
73坪〜（240㎡〜）
37.2/坪
2024年第2四半期
1,700円
160坪〜（530㎡〜）
10.6/坪
2024年第2四半期
3,700円
245坪〜（810㎡〜）
15.1/坪
2024年第2四半期
2,700円
50坪〜（165㎡〜）
54.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島尻郡八重瀬町全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+314人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,496 | - |
| 2016 | 30,494 | - |
| 2018 | 31,338 | +243 |
| 2020 | 31,882 | +238 |
| 2022 | 32,630 | +489 |
| 2023 | 32,881 | +255 |
所得: 平均276万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 5.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島尻郡八重瀬町の土地マップ
島尻郡八重瀬町内のエリアランキング
字東風平は島尻郡八重瀬町内16地区中2位（上位88%）。
坪単価23.8/坪。
1つ上の字伊覇とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
字東風平周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 島尻郡八重瀬町字東風平西原１２０９番１４ | 10.5/㎡ | +5.0% | 住宅 | 伊覇公民館前停 500m |
| 島尻郡八重瀬町字東風平西徳枡原１４０４番５ | 7.3/㎡ | +3.0% | 住宅 | 東風平停 450m |
| 島尻郡八重瀬町字東風平東風平原１６９番７ | 6.1/㎡ | +3.2% | 住宅 | 第二東風平停 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）