字上田原の土地相場
沖縄県島尻郡八重瀬町字上田原 | 14件の成約データ
沖縄県島尻郡八重瀬町字上田原の土地相場は坪単価6万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
字上田原の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
202,862円/坪
推定総額
2,029万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が49,440円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
19.9/坪
6.0/㎡
平均価格
1,923
取引実績
14件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
200820132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+124.3%上昇（年平均+7.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
590円
39坪〜（130㎡〜）
15.0/坪
2024年第4四半期
4,500円
106坪〜（350㎡〜）
42.5/坪
2024年第4四半期
4,500円
151坪〜（500㎡〜）
29.8/坪
2020年第3四半期
2,200円
50坪〜（165㎡〜）
44.1/坪
2019年第1四半期
2,400円
115坪〜（380㎡〜）
20.9/坪
2017年第3四半期
2,200円
85坪〜（280㎡〜）
26.0/坪
2017年第1四半期
940円
118坪〜（390㎡〜）
8.0/坪
2016年第3四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2015年第2四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2015年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島尻郡八重瀬町全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+314人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,496 | - |
| 2016 | 30,494 | - |
| 2018 | 31,338 | +243 |
| 2020 | 31,882 | +238 |
| 2022 | 32,630 | +489 |
| 2023 | 32,881 | +255 |
所得: 平均276万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 5.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島尻郡八重瀬町の土地マップ
島尻郡八重瀬町内のエリアランキング
字上田原は島尻郡八重瀬町内16地区中4位（上位75%）。
坪単価19.9/坪。
1つ上の字屋宜原とは19%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）