字伊覇の土地相場
沖縄県島尻郡八重瀬町字伊覇 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県島尻郡八重瀬町字伊覇の土地相場は坪単価7万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+10.1%。
推定相場
字伊覇の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
442,762円/坪
推定総額
3,321万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が141,707円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価36万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.5/坪
7.4/㎡
前年比 ▲10.1%
平均価格
2,725
取引実績
25件
平均面積
113坪
375㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
200820112015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪45万円へ、16年間で+151.2%上昇（年平均+9.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,900円
76坪〜（250㎡〜）
38.3/坪
2024年第4四半期
2,800円
54坪〜（180㎡〜）
51.4/坪
2023年第4四半期
3,700円
91坪〜（300㎡〜）
40.8/坪
2022年第3四半期
11,000円
302坪〜（1000㎡〜）
36.4/坪
2021年第3四半期
2,600円
64坪〜（210㎡〜）
40.9/坪
2019年第3四半期
3,400円
85坪〜（280㎡〜）
40.1/坪
2019年第1四半期
6,000円
302坪〜（1000㎡〜）
19.8/坪
2018年第3四半期
4,300円
191坪〜（630㎡〜）
22.6/坪
2018年第1四半期
5,800円
169坪〜（560㎡〜）
34.2/坪
2016年第4四半期
100円
48坪〜（160㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島尻郡八重瀬町全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+314人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,496 | - |
| 2016 | 30,494 | - |
| 2018 | 31,338 | +243 |
| 2020 | 31,882 | +238 |
| 2022 | 32,630 | +489 |
| 2023 | 32,881 | +255 |
所得: 平均276万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 5.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島尻郡八重瀬町の土地マップ
島尻郡八重瀬町内のエリアランキング
字伊覇は島尻郡八重瀬町内16地区中1位（上位94%）。
坪単価24.5/坪。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）