字伊覇の一戸建て相場
沖縄県島尻郡八重瀬町字伊覇 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
字伊覇の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,101万円
うち土地分
5,605万円
うち建物分
1,496万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,254。木造（4,164）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.4
前年比 ▼41.6%
平均価格
3,948
取引実績
21件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
36万
17万
'09'11'12'13'14'16'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
16
築11-15年
15
築21-25年
8
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,500
3件
５ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500円
265㎡〜
・３ＬＤＫ
17.0
2024年第2四半期
4,800円
165㎡〜
29.1
2022年第4四半期
4,600円
175㎡〜
26.3
2022年第3四半期
2,500円
185㎡〜
13.5
2022年第2四半期
5,000円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
20.8
2021年第3四半期
2,000円
170㎡〜
・５ＤＫ
11.8
2021年第2四半期
4,700円
155㎡〜
30.3
2021年第1四半期
4,000円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2020年第4四半期
3,300円
185㎡〜
17.8
2020年第3四半期
3,800円
220㎡〜
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島尻郡八重瀬町全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+314人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,496 | - |
| 2016 | 30,494 | - |
| 2018 | 31,338 | +243 |
| 2020 | 31,882 | +238 |
| 2022 | 32,630 | +489 |
| 2023 | 32,881 | +255 |
所得: 平均276万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 5.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島尻郡八重瀬町の一戸建てマップ
島尻郡八重瀬町内のエリアランキング
字伊覇は島尻郡八重瀬町内13地区中3位（上位77%）。
単価18.4。
1つ上の字富盛とは17%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）