字具志頭の一戸建て相場
沖縄県島尻郡八重瀬町字具志頭 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
字具志頭の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,347万円
うち土地分
2,851万円
うち建物分
1,496万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,450。木造（2,984）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.9
平均価格
2,746
取引実績
14件
平均面積
347㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
6万
10万
'08'10'14'16'17'18'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
3
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
230㎡〜
9.6
2023年第2四半期
2,800円
135㎡〜
20.7
2022年第4四半期
3,000円
290㎡〜
10.3
2020年第1四半期
2,300円
170㎡〜
13.5
2019年第3四半期
7,700円
750㎡〜
10.3
2019年第2四半期
850円
250㎡〜
3.4
2019年第1四半期
3,500円
155㎡〜
22.6
2018年第4四半期
1,800円
330㎡〜
5.5
2017年第1四半期
1,600円
510㎡〜
3.1
2016年第4四半期
3,500円
670㎡〜
5.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島尻郡八重瀬町全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+314人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,496 | - |
| 2016 | 30,494 | - |
| 2018 | 31,338 | +243 |
| 2020 | 31,882 | +238 |
| 2022 | 32,630 | +489 |
| 2023 | 32,881 | +255 |
所得: 平均276万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 5.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島尻郡八重瀬町の一戸建てマップ
島尻郡八重瀬町内のエリアランキング
字具志頭は島尻郡八重瀬町内13地区中11位（上位15%）。
単価9.9。
1つ上の字港川とは9%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）