字具志頭の土地相場
沖縄県島尻郡八重瀬町字具志頭 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県島尻郡八重瀬町字具志頭の土地相場は坪単価2万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+91.0%。
推定相場
字具志頭の土地
33件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
61,468円/坪
推定総額
891万円
145坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,012円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
前年比 ▲91.0%
平均価格
1,505
取引実績
33件
平均面積
194坪
640㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪6万円から2025年は坪17万円へ、15年間で+191.0%上昇（年平均+12.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2024年第3四半期
3,300円
272坪〜（900㎡〜）
12.1/坪
2024年第1四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
2023年第2四半期
1,300円
148坪〜（490㎡〜）
8.8/坪
2022年第3四半期
50円
20坪〜（65㎡〜）
2.5/坪
2022年第2四半期
2,300円
454坪〜（1500㎡〜）
5.1/坪
2022年第2四半期
250円
115坪〜（380㎡〜）
2.2/坪
2022年第1四半期
1,600円
109坪〜（360㎡〜）
14.7/坪
2021年第3四半期
1,300円
251坪〜（830㎡〜）
5.2/坪
2021年第3四半期
3,100円
284坪〜（940㎡〜）
10.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島尻郡八重瀬町全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+314人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,496 | - |
| 2016 | 30,494 | - |
| 2018 | 31,338 | +243 |
| 2020 | 31,882 | +238 |
| 2022 | 32,630 | +489 |
| 2023 | 32,881 | +255 |
所得: 平均276万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 5.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島尻郡八重瀬町の土地マップ
島尻郡八重瀬町内のエリアランキング
字具志頭は島尻郡八重瀬町内16地区中14位（上位13%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の字玻名城とは8%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）