字小城の土地相場
沖縄県島尻郡八重瀬町字小城 | 13件の成約データ
沖縄県島尻郡八重瀬町字小城の土地相場は坪単価4万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+25.0%。
推定相場
字小城の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
143,717円/坪
推定総額
1,725万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,392円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて131%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「倉庫」目的です。
平均坪単価
12.1/坪
3.7/㎡
前年比 ▲25.0%
平均価格
1,819
取引実績
13件
平均面積
155坪
512㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200920152017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2024年は坪22万円へ、15年間で+388.9%上昇（年平均+25.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,000円
227坪〜（750㎡〜）
22.0/坪
2023年第4四半期
1,600円
91坪〜（300㎡〜）
17.6/坪
2022年第1四半期
600円
91坪〜（300㎡〜）
6.6/坪
2021年第3四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2021年第1四半期
1,500円
118坪〜（390㎡〜）
12.7/坪
2020年第2四半期
990円
57坪〜（190㎡〜）
17.2/坪
2017年第3四半期
2,000円
106坪〜（350㎡〜）
18.9/坪
2017年第1四半期
5,200円
423坪〜（1400㎡〜）
12.3/坪
2016年第2四半期
1,900円
157坪〜（520㎡〜）
12.1/坪
2015年第3四半期
970円
157坪〜（520㎡〜）
6.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島尻郡八重瀬町全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+314人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,496 | - |
| 2016 | 30,494 | - |
| 2018 | 31,338 | +243 |
| 2020 | 31,882 | +238 |
| 2022 | 32,630 | +489 |
| 2023 | 32,881 | +255 |
所得: 平均276万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 5.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島尻郡八重瀬町の土地マップ
島尻郡八重瀬町内のエリアランキング
字小城は島尻郡八重瀬町内16地区中6位（上位63%）。
坪単価12.1/坪。
1つ上の字友寄とは45%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）