字小城の土地相場
沖縄県島尻郡八重瀬町字小城 | 13件の成約データ
沖縄県島尻郡八重瀬町字小城の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価12.1万円（成約13件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,392円高くなります。
4〜6m
5件
13万/坪
8m以上
4件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて131%の差があります。
長方形
3件
15万/坪
ほぼ長方形
4件
13万/坪
不整形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
20万/坪
北西
5件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「倉庫」目的です。
倉庫
1件
その他
1件
住宅
1件
平均坪単価
12.1/坪
3.7/㎡
平均価格
1,819
取引実績
13件
平均面積
155坪
512㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200920152017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2024年は坪22万円へ、15年間で+388.9%上昇（年平均+25.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,000円
227坪〜（750㎡〜）
22.0/坪
2023年第4四半期
1,600円
91坪〜（300㎡〜）
17.6/坪
2022年第1四半期
600円
91坪〜（300㎡〜）
6.6/坪
2021年第3四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2021年第1四半期
1,500円
118坪〜（390㎡〜）
12.7/坪
2020年第2四半期
990円
57坪〜（190㎡〜）
17.2/坪
2017年第3四半期
2,000円
106坪〜（350㎡〜）
18.9/坪
2017年第1四半期
5,200円
423坪〜（1400㎡〜）
12.3/坪
2016年第2四半期
1,900円
157坪〜（520㎡〜）
12.1/坪
2015年第3四半期
970円
157坪〜（520㎡〜）
6.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島尻郡八重瀬町全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+314人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,496 | - |
| 2016 | 30,494 | - |
| 2018 | 31,338 | +243 |
| 2020 | 31,882 | +238 |
| 2022 | 32,630 | +489 |
| 2023 | 32,881 | +255 |
所得: 平均276万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 5.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島尻郡八重瀬町の土地マップ
島尻郡八重瀬町内のエリアランキング
字小城は島尻郡八重瀬町内16地区中6位（上位63%）。
坪単価12.1/坪。
1つ上の字友寄とは45%の差。
高価格帯（1〜6位）
字小城の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。