字世名城の一戸建て相場
沖縄県島尻郡八重瀬町字世名城 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
字世名城の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
4,276万円
うち土地分
2,781万円
うち建物分
1,496万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,386。木造（2,679）との差は101%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.5
平均価格
3,169
取引実績
16件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
6万
14万
'10'13'14'17'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
30
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,300円
230㎡〜
14.3
2023年第1四半期
3,100円
150㎡〜
20.7
2022年第2四半期
1,600円
250㎡〜
6.4
2021年第4四半期
12,000円
210㎡〜
57.1
2021年第4四半期
2,800円
570㎡〜
4.9
2021年第1四半期
2,900円
420㎡〜
6.9
2020年第3四半期
3,000円
160㎡〜
18.8
2020年第3四半期
2,400円
125㎡〜
19.2
2020年第3四半期
2,400円
120㎡〜
20.0
2020年第2四半期
2,600円
150㎡〜
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島尻郡八重瀬町全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+314人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,496 | - |
| 2016 | 30,494 | - |
| 2018 | 31,338 | +243 |
| 2020 | 31,882 | +238 |
| 2022 | 32,630 | +489 |
| 2023 | 32,881 | +255 |
所得: 平均276万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 5.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島尻郡八重瀬町の一戸建てマップ
島尻郡八重瀬町内のエリアランキング
字世名城は島尻郡八重瀬町内13地区中8位（上位38%）。
単価14.5。
1つ上の字屋宜原とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）